감정가	191,000,000 원
최저가	(100%) 191,000,000 원
보증금	(10%) 19,100,000 원
청구액	0 원

충청북도 청주시 상당구 용암동 2088 용암형석아파트 105동 12층1205호

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사건번호	2025타경51753
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	42.28㎡(12.79 평)
건물면적	84.78㎡(25.65 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51753

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 19. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.04.15. 등기) 있음(임차보증금 1억8,500만원, 전입일 2022.03.31. 확 정일자 2022.03.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~9일	2025-09-19	경매개시결정
~98일	2025-12-17	배당요구종기일
~202일	2026-03-31	100%	191,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용암동 2088	19359.2분의 42.28	42.28 ㎡ (12.79평)
건물	용암동 2088	1 철근콘크리트 벽식구조	84.78 ㎡ (25.65평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 <용암형석아파트> 단지 내에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지내까지 차량 진ㆍ출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 (1-가) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 중 제12층 제1205호로서, (사용승인일 : 1995-09-28) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 (1-가) : 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 정방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측 및 남서측으로 왕복 6차선의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 15층이하, 건축한계선: 대로변6m), 지구단위계획구역(용암1택지개발지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교동초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용암중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 용암동 2088번지

대지면적

연면적

9414.45㎡
(2852.86평)

건축면적

595.53㎡
(180.46평)

용적률산정
연면적

8817.12㎡
(2671.85평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.27

사용승인일자

1995.09.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년4월15일	임차권설정 장OO	185,000,000	인수
3	2025년9월19일	임의경매 파OOOO		소멸기준
4	2025년10월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	건물의전부	1억8,500만원	O
장OO	2022.03.31. 2022.03.31.		2022.03.31.
비고 (매각물건 명세서)	장남운:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 15. 이고 임차보증금 반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	307,100,000원 274,927,290원	85% 1.9회
6개월	20건	256,600,000원 226,749,945원	85% 1.8회
12개월	39건	233,472,821원 193,882,531원	78% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.