감정가	3,277,178,000 원
최저가	(100%) 3,277,178,000 원
보증금	(10%) 327,717,800 원
청구액	1,383,925,836 원

울산광역시 북구 매곡동 899-3

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사건번호	2025타경12829
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	878.60㎡(265.78 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	울OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12829

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건 토지는 상업나지 상태로, 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-10	경매접수
~1일	2025-11-11	경매개시결정
~84일	2026-02-02	배당요구종기일
~141일	2026-03-31	100%	3,277,178,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매곡동 899-3	대	878.6 ㎡ (265.78평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 매곡동 '호계중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약12미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 도시개발구역<도시개발법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본 건 토지는 상업나지 상태로, 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 본건은 울산광역시 북구 매곡동에 위치하는 대지로, 현황은 잡풀이 자생하고 인접 지번과의 경계가 불분명하여 지적측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 북구 매곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.30	공장용지	일반공업	-	3693.9	300,000
26.01.28	대	제2종일반주거	25m미만	358.6	30,000
26.01.05	답	제2종일반주거	25m미만	1195	289,310
26.01.05	답	제2종일반주거	-	43	10,410
26.01.05	전	제2종일반주거	25m미만	249	60,280
25.12.18	전	제2종일반주거	8m미만	90.82	11,500	지분
25.12.01	임야	농림	-	2862.94	2,500	지분
25.12.01	임야	보전관리	12m미만	3173	3,500
25.08.20	대	제2종일반주거	12m미만	347.2	42,200
25.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	61	3,700
25.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	61	3,700
25.04.07	전	제2종일반주거	8m미만	1343	90,000
25.03.25	대	제2종일반주거	12m미만	424	54,000
25.03.18	대	제2종일반주거	12m미만	487.2	57,000
25.03.12	임야	농림	-	2862.94	2,500	지분
25.02.22	대	제2종일반주거	12m미만	252.4	48,000
25.02.21	대	제2종일반주거	12m미만	316.1	44,000
25.01.16	대	제2종일반주거	12m미만	250.3	75,000
25.01.08	임야	제2종일반주거	8m미만	53	6,438
25.01.08	유지	제2종일반주거	-	60	4,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년6월26일	근저당권 케OOOO	1,430,000,000	소멸기준
3	2024년6월26일	지상권 울OOOO		소멸
4	2024년7월5일	근저당권 부OOOO	780,000,000	소멸
5	2024년10월18일	근저당권 부OOOO	300,000,000	소멸
6	2025년11월11일	임의경매 울OOOO		소멸
7	2025년12월12일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	607,490,875원 360,005,000원	61% 1.8회
6개월	8건	899,761,563원 477,259,750원	61% 1.9회
12개월	13건	825,101,346원 456,421,385원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.