감정가	188,256,000 원
최저가	(100%) 188,256,000 원
보증금	(10%) 18,825,600 원
청구액	135,365,567 원

충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 101-1

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사건번호	2025타경51574
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,490.00㎡(450.73 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51574

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 3 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢) 각 매각 제외. 목록 1, 4 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므 로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여 질 가능성이 있다는 행정관청의 사실조회 회신이 있으므로 자세한 내용은 관할 행정기관에 사전에 확인 후 입찰 요함. 토지이용계획확인서상 목록 1, 2 토지 일부 ‘도로구역 및 접도구역’ 저촉. 목록 3, 4, 토지 일부 ‘대로3류 및 접도구역’ 저촉. 목록 1, 3, 4는 현황 휴경지임. 목록 2는 현황 주거나지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~1일	2025-07-29	경매개시결정
~94일	2025-10-30	배당요구종기일
~246일	2026-03-31	100%	188,256,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	시동리 101-1	답	564 ㎡ (170.61평)
	시동리 101-2	대	324 ㎡ (98.01평)
	시동리 102-1	묘지	371 ㎡ (112.23평)
	시동리 103-2	답	231 ㎡ (69.88평)
제시외 건물	시동리 102-1	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
	시동리 102-1	가추	12 ㎡ (3.63평)	제외
	시동리 102-1	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 소재 <상발삼거리> 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4) : 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(2) : 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 기호(3,4) : 본건 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법>, 도로구역(지방도 509호선)<도로법>, 접도구역<도로법>. 기호(3,4) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적도 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 3 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢) 각 매각 제외. 목록 1, 4 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 행정관청의 사실조회 회신이 있으므로 자세한 내용은 관할 행정기관에 사전에 확인 후 입찰 요함. 토지이용계획확인서상 목록 1, 2 토지 일부 ‘도로구역 및 접도구역’ 저촉. 목록 3, 4, 토지 일부 ‘대로3류 및 접도구역’ 저촉. 목록 1, 3, 4는 현황 휴경지임. 목록 2는 현황 주거나지임. 제시외소재함(임차인 김수현 소유, 점유) 1. 3번 목록 지상에 컨테이너 박스 2동(이동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월28일	소유권 유OO		소멸
2	2021년7월28일	근저당권 서OOOO	160,000,000	소멸기준
3	2021년7월28일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년9월11일	근저당권 김OO	160,000,000	소멸
5	2024년12월24일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
6	2024년12월30일	가압류 (OOOO	177,006,621	소멸
7	2025년3월5일	가압류 메OOOO	20,896,560	소멸
8	2025년4월15일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년7월29일	임의경매 서OOOO		소멸
10	2025년10월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1번 ~4번목록전체및제시외1번,2번	[월]30만원
김OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,144,072,615원 636,144,333원	61% 1.8회
6개월	16건	1,516,376,537원 892,781,430원	64% 1.9회
12개월	23건	1,579,629,459원 891,502,768원	59% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.