감정가	2,249,000,000 원
최저가	(100%) 2,249,000,000 원
보증금	(10%) 224,900,000 원
청구액	67,109,935 원

충청북도 청주시 서원구 사창동 261-4 현대코아 6층601호

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사건번호	2025타경51537
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	332.29㎡(100.52 평)
건물면적	1,048.78㎡(317.26 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	현OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51537

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,249,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,109,935원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 공사중으로 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~30일	2025-08-20	경매개시결정
~149일	2025-12-17	배당요구종기일
~253일	2026-03-31	100%	2,249,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사창동 261-4	3038.4분의 332.29	332.29 ㎡ (100.52평)
건물	사창동 261-4	철근콘크리트조	1048.78 ㎡ (317.26평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 사창동 소재 "사창사거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설이 밀집한 노선상가지대로 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황 양호시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 건물내 제6층 제 601호 및 제7층 제701호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 기호1 : 현황 공사중으로 공실임. 기호2 : 노유자시설로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 6차로, 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 일부 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,준주거지역,시가지경관지구(건축한계선3m(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)),대로1류(폭 35m~40m)(접합),소로3류(폭 8m미만)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합)[이하공란] 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란] 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황 공사중으로 공실임. -. 전체 소유자 점유하며 1번 목록 점포이나 집기없는 공실로 현재 내부 수리중이며, 2번 목록 요양원으로 사용중임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 사창동 261-4번지

대지면적

3038.4㎡
(920.73평)

연면적

21954.94㎡
(6653.01평)

건축면적

1604.68㎡
(486.27평)

용적률산정
연면적

14077.86㎡
(4266.02평)

건폐율

52.81%

용적률

463.33%

지상층수

9층

지하층수

4층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.12

사용승인일자

1996.01.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월28일	소유권 김OO		소멸
2	2025년5월22일	근저당권 청OOOO	1,608,000,000	소멸기준
3	2025년8월21일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	6층,7층1,295.69㎡	297,000,000 [월]15,000,000	O
노OO	2007.09.03.		2007.09.07.~2010.09.07.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,244,614,000원 1,163,340,000원	52% 2회
6개월	7건	1,166,429,836원 674,016,670원	48% 3.6회
12개월	16건	885,652,786원 531,399,574원	50% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.