감정가	1,192,950,000 원
최저가	(100%) 1,192,950,000 원
보증금	(10%) 119,295,000 원
청구액	503,756,231 원

울산광역시 북구 산하동 974-12

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사건번호	2025타경12799
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	433.80㎡(131.22 평)
건물면적
채무/소유자	케OOOOOO OOOO / 주OO외 1명
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12799

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건 토지는 상업나지로, 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-03	경매접수
~1일	2025-11-04	경매개시결정
~84일	2026-01-26	배당요구종기일
~148일	2026-03-31	100%	1,192,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산하동 974-12	대	433.8 ㎡ (131.22평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동중앙공원" 북측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 상업나지, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 상업나지임. 4)인접 도로상태 서측으로 중로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(강동산하지구), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>,역사문화환경보존지역(<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본 건 토지는 상업나지로, 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 본건은 울산광역시 북구 산하동에 위치하는 대지로 현황은 잡풀이 자생함. 인접 지번과의 경계가 불분명하여 지적측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 북구 산하동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.02	답	자연녹지	8m미만	580.25	15,795	지분
25.12.23	대	일반상업	25m미만	347.3	131,064
25.12.23	대	일반상업	25m미만	469.2	177,067
25.12.16	과수원	보전관리	8m미만	3388	15,899
25.11.13	대	제1종일반주거	12m미만	361.7	32,750
25.11.04	대	제1종일반주거	12m미만	81.53	10,000	지분
25.11.04	대	제1종일반주거	12m미만	80.68	10,000	지분
25.10.29	임야	보전관리	8m미만	3306	1,000	지분
25.07.03	하천	자연녹지	-	60	4,000
25.07.03	답	자연녹지	-	1197	21,000
25.05.15	대	제1종일반주거	12m미만	358	37,000
25.04.10	답	농림	-	1098	12,000
25.04.08	대	일반상업	25m이상	23.57	5,268	지분
25.01.17	대	제1종일반주거	12m미만	1217.3	73,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월30일	소유권 주OO		소멸
2	2021년6월30일	소유권 주OO		소멸
3	2021년9월14일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸기준
4	2021년9월14일	지상권 중OOOO		소멸
5	2025년11월4일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	607,490,875원 360,005,000원	61% 1.8회
6개월	8건	899,761,563원 477,259,750원	61% 1.9회
12개월	13건	825,101,346원 456,421,385원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.