감정가	364,060,000 원
최저가	(100%) 364,060,000 원
보증금	(10%) 36,406,000 원
청구액	2,494,472,321 원

울산광역시 동구 방어동 211

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12684
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	167.00㎡(50.52 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO외 1명 / 김OO
채권자	울OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12684

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~5일	2025-10-20	경매개시결정
~89일	2026-01-12	배당요구종기일
~167일	2026-03-31	100%	364,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방어동 211	대	167.0 ㎡ (50.52평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 동구 방어동 소재 '상진방파제' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공동주택, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3),(5): 남측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(4): 남측 하향 완경사지에 위치하는 삼각형의 토지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3),(4): 본건 북측으로 폭약 6미터의 도로에 접함. 기호(2): 본건 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함. 기호(5): 본건 남측 및 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-22)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-09-22)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(2023-07-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(5) 토지상에 별첨 '사진용지'와 같이 이동 용이한 컨테이너박스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호(2),(3)은 제시목록상 지목‘전’ 및 기호(4)는‘도로’이나 현황‘주거나지’ 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 본건 부동산은 연결된 일단의 토지로 현황은 잡풀 및 대무나가 자생하고 `전`으로 사용 중임. 부동산의 표시5(방어동 212번지)의 지상에 컨테이너 1동 소재함. 인접 지번과의 경계가 불분명하여 지적측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 동구 방어동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.27	도로	일반상업	8m미만	4.29	220	지분
26.01.27	대	일반상업	25m이상	25.53	1,980	지분
26.01.08	대	제2종일반주거	12m미만	398.4	46,000
25.12.23	대	제2종일반주거	25m이상	3	500
25.12.23	대	제2종일반주거	25m이상	563	84,500
25.11.25	임야	자연녹지	8m미만	3174	700
25.06.20	대	제2종일반주거	12m미만	1759.79	319,457	지분
25.06.20	대	제2종일반주거	12m미만	3360.3	606,000
25.05.15	대	제2종일반주거	8m미만	18	117
25.05.15	대	제2종일반주거	8m미만	5	33
25.04.28	도로	제2종일반주거	8m미만	14.63	300	지분
25.04.21	대	제2종일반주거	25m미만	315.8	75,700
25.03.27	도로	제2종일반주거	8m미만	25	100
25.03.04	대	제2종일반주거	12m미만	187.4	16,000
25.01.20	대	제2종일반주거	8m미만	6	150
25.01.20	대	제2종일반주거	8m미만	229	26,850

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월8일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월8일	근저당권 울OOOO	2,080,000,000	소멸기준
3	2016년3월8일	지상권 울OOOO		소멸
4	2019년12월27일	근저당권변경	2,220,000,000	소멸
5	2020년9월25일	근저당권 울OOOO	180,000,000	소멸
6	2021년10월12일	근저당권 도OOOO	520,000,000	소멸
7	2022년5월12일	근저당권 최OO	260,000,000	소멸
8	2022년7월27일	근저당권 한OOOO	39,000,000	소멸
9	2024년1월10일	압류 국		소멸
10	2025년10월20일	임의경매 울OOOO		소멸
11	2025년10월29일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년12월4일	압류 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.