감정가	309,220,000 원
최저가	(100%) 309,220,000 원
보증금	(10%) 30,922,000 원
청구액	179,951,660 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 성산리 417-38

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사건번호	2025타경4605
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	792.00㎡(239.58 평)
건물면적
채무/소유자	선OOO OOOO / 선OOO OOOO
채권자	청OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4605

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 2 지분매각임. 목록 1 공부상 '대'이나 현황상 '주거나지'임. 목록 2 공부상 '대'이나 현황상 '도로'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~90일	2025-12-03	배당요구종기일
~208일	2026-03-31	100%	309,220,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성산리 417-38	대	754 ㎡ (228.09평)
토지	성산리 417-39	대	38 ㎡ (11.50평)	261분의38 지분전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 성산리 소재 오창저수지 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 오창읍사무소까지 승용차로 약10-15분 정도 소요되는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 자루형의 토지로서 주거나지 상태임. 일련번호(2) : 가장형의 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북서측으로 로폭 약6-7미터 포장도로를 이용중임. 일련번호(2) : 서측으로 로폭 약6-7미터 포장도로를 이용중임. <본건 토지는 성산리 417-27, 417-45,417-24, 417-23, 417-26, 417-30, 산52-89, 417-15, 417-14, 417-13, 417-12번지를 통해 왕복2차선 포장도로를 이용중임.> 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 2 지분매각임. 목록 1 공부상 '대'이나 현황상 '주거나지'임. 목록 2 공부상 '대'이나 현황상 '도로'임. -. 현황 1번 목록 잡종지, 2번 목록 불특정 다수가 이용하는 도로

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월26일	소유권 선OOOO		소멸
2	2022년2월24일	근저당권 청OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2023년7월27일	압류 국		소멸
4	2023년10월11일	압류 청OO		소멸
5	2025년9월5일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,141,282,714원 652,741,720원	60% 2회
6개월	11건	1,370,747,857원 859,346,054원	69% 1.7회
12개월	20건	1,334,651,778원 912,771,347원	125% 1.8회

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