감정가	1,767,324,000 원
최저가	(100%) 1,767,324,000 원
보증금	(10%) 176,732,400 원
청구액	176,574,501 원

충청남도 태안군 태안읍 장산리 293-7

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사건번호	2025타경774
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	16,530.00㎡(5,000.33 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OO / 조OO외 1명
채권자	케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 774

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0691))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,767,324,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 176,574,501원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~3일	2025-08-11	경매개시결정
~90일	2025-11-06	배당요구종기일
~235일	2026-03-31	100%	1,767,324,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장산리 293-7	임야	768 ㎡ (232.32평)
	장산리 293-10	임야	15140 ㎡ (4,579.85평)
	장산리 293-16	임야	622 ㎡ (188.16평)
제시외 건물	장산리 293-16	단독주택	190 ㎡ (57.48평)	제외
	장산리 293-16	차양	12 ㎡ (3.63평)	제외
	장산리 293-16	차양	16 ㎡ (4.84평)	제외
	장산리 293-16	견사 및 차양	12 ㎡ (3.63평)	제외
	장산리 293-16	가로등	㎡ (0.00평)	제외
	장산리 293-16	수목	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍 장산리 소재 '태안소방서' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 관공서, 전, 답등의 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 ""제시외 건부지 등""으로 이용중임. 기호(2,3) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 일부가 ""법면, 분묘, 자연림 등""으로 이 용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2,3) : 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한 지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(태 안여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한 지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(태 안여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한 지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(태 안여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물, 제시외 가로등, 제시외 수목, 제시외 분묘 등이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1) 토지의 공부상 지목은 ""임""이나 현황 ""제시외 건부지 등""으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1. 지상의 제시외 건물 및 수목 등(감정평가서상 ㉠ ~ ㉥)매각에서 제외하고 이로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명함 - 목록 1. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임 - 목록 2. 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하고, 해당 제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명함 - 목록 2. 최저매각가격은 제시외 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임 ○ 본건은 태안소방서와 태안해양경찰서 북쪽 인근에 있고 목록 1, 3은 동백로를 통하여 접근이 용이하나 목록 2는 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부상 임야이나 현재 중앙 부분 지상에 구조 미상 지붕 미상의 지상 3층 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하고 동쪽 지상에는 제시외 개집(견사)이 있으며, 나머지 지

국토부실거래가 충청남도 태안군 태안읍 장산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.22	도로	자연녹지	8m미만	41.63	190	지분
26.01.22	도로	자연녹지	8m미만	3.43	16	지분
26.01.22	잡종지	자연녹지	8m미만	751.2	3,489
26.01.16	임야	자연녹지	-	649.43	8,118	지분
26.01.15	임야	자연녹지	-	496	6,200	지분
26.01.13	임야	자연녹지	-	496	6,200	지분
26.01.12	임야	자연녹지	-	496	6,200	지분
26.01.09	임야	자연녹지	-	162.33	2,029	지분
26.01.06	전	자연녹지	-	89	1,090
26.01.06	전	자연녹지	-	99	760
25.09.21	잡종지	자연녹지	8m미만	843.7	3,480
25.09.21	도로	자연녹지	8m미만	41.63	200	지분
25.09.21	도로	자연녹지	8m미만	3.43	20	지분
25.09.18	답	자연녹지	8m미만	3224.4	6,338
25.09.15	전	계획관리	8m미만	426	3,500
25.09.01	전	보전녹지	12m미만	130	500
25.08.29	전	계획관리	25m미만	151	513
25.08.29	답	보전관리	25m미만	1248.6	3,477
25.08.01	대	자연녹지	8m미만	139	1,600
25.07.31	전	자연녹지	-	1530	7,658
25.07.31	임야	자연녹지	-	3967	12,342
25.07.30	대	보전녹지	8m미만	1093	18,000
25.07.01	임야	계획관리	12m미만	1668	20,000
25.07.01	전	자연녹지	8m미만	115	630	지분
25.05.23	전	자연녹지	8m미만	453	2,700
25.05.15	임야	자연녹지	8m미만	2677.5	8,000	지분
25.05.15	답	자연녹지	12m미만	2039	35,000
25.05.07	임야	자연녹지	8m미만	1675	11,000
25.03.21	답	계획관리	8m미만	1065	15,000
25.03.17	전	자연녹지	8m미만	102	1,515
25.02.27	도로	자연녹지	8m미만	102	698
25.02.27	전	자연녹지	8m미만	51	350
25.02.27	전	자연녹지	8m미만	774	5,298
25.02.27	창고용지	자연녹지	8m미만	826	5,654
25.02.27	전	계획관리	-	2340	3,540
25.02.24	답	자연녹지	8m미만	1106.6	2,345
25.01.03	전	자연녹지	-	118	696

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월2일	소유권 조OO		소멸
2	2004년1월29일	근저당권 (OOOO	525,200,000	소멸기준
3	2004년1월29일	지상권 (OOOO		소멸
4	2004년3월15일	근저당권 원OOOO	195,000,000	소멸
5	2006년5월9일	근저당권 원OOOO	65,000,000	소멸
6	2008년2월27일	근저당권 원OOOO	40,000,000	소멸
7	2025년8월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	261,875,074원 76,317,513원	33% 4.1회
6개월	31건	233,486,954원 83,449,968원	34% 4.3회
12개월	48건	287,025,965원 91,629,858원	33% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.