감정가	433,728,300 원
최저가	(100%) 433,728,300 원
보증금	(10%) 43,372,830 원
청구액	46,904,106 원

제주특별자치도 제주시 이도이동 1165-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8931
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	205.50㎡(62.16 평)
건물면적	282.58㎡(85.48 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	제OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8931

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 433,728,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,904,106원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~3일	2025-10-17	경매개시결정
~97일	2026-01-19	배당요구종기일
~168일	2026-03-31	100%	433,728,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이도이동 1165-4	대	205.5 ㎡ (62.16평)
건물	이도이동 1165-4	1층 벽돌조	110.85 ㎡ (33.53평)
	이도이동 1165-4	2층 벽돌조	80.16 ㎡ (24.25평)
	이도이동 1165-4	지층 벽돌조	28.08 ㎡ (8.49평)
제시외 건물	이도이동 1165-4	화장실	1.21 ㎡ (0.37평)	포함
	이도이동 1165-4	다용도실	25.92 ㎡ (7.84평)	포함
	이도이동 1165-4	보일러실	2.94 ㎡ (0.89평)	포함
	이도이동 1165-4	다용도실	13.34 ㎡ (4.04평)	포함
	이도이동 1165-4	창고	20.08 ㎡ (6.07평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 '제주동부경찰서' 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지이며 '주거용' 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하여 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 '콘크리트 마당, 담장 및 대문'이 소재함. 1)건물의 구조 기호(2): 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 구조로서, (사용승인일자: 1984.07.03.) 외벽: 제주석 타일마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 목재루바 및 벽지 등, 창호: 목재 및 샷시창 등, 바닥: 장판 및 타일마감 등임. 2)이용상태 기호(2): '단독주택'으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2): 기본위생설비, 기본급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1) 지상에 기호(2)의 종물 내지 부합물로 판단되는 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하며 제시외건물(ㄹ,ㅁ)은 2층에 소재함. 5)공부와의 차이 '일반건축물대장'상 1층 주택 28.53㎡는 1997.6.23.에 증축한것으로 되어 있으며, 지1층의 용도는 '차고 및 보일러실'로 되어 있으나 현황 '차고'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 소재지 1(이도이동 1165-4) 대지 (소재지 2(동광로10길 9-12) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 일부 지상에 철구조물, 벽돌담, 대문이 소재하고, 일부 지상에 텃밭이 조성되어 수목이 식재되어 있음) 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 등이 소재함 - 소재지 2(동광로10길 9-12) 제시 건물 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 주택,차고,보일러실 1층 110.85㎡ 2층 80.16㎡ 지층 28.08㎡ 및 제시외 건물 (ㄷ) 기존벽체 및 샷시조 판넬지붕 단층 통로 비가림 (ㄹ) 샷시조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㅁ) 샷시조 샷시지붕 단층 계단실 비가림 (ㅂ) 기존벽체 및 샷시조 판넬지붕 단층 통로 비가림 (ㅅ) 샷시조 판넬위기와지붕 단층 다용도실 * 위 제시외 건물(ㄷ)~(ㅁ)은 제시 건물 1층에 소재하고, 제시외 건물(ㅂ),(ㅅ)은 제시건물 2층에 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 이도이동 1165-4번지

대지면적

205.5㎡
(62.27평)

연면적

219.09㎡
(66.39평)

건축면적

115.77㎡
(35.08평)

용적률산정
연면적

191.01㎡
(57.88평)

건폐율

56.34%

용적률

79.06%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1983.12.29

사용승인일자

1984.07.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 이도이동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.27	230.91	54,000		2000
26.02.25	65	1,000	81	2014
26.02.25	76.24	1,000	75	2013
26.02.25	39.15	200	60	2014
26.02.24	30	200	43	2014
26.02.22	56.19	200	67	2010
26.02.22	33	200	46	2016
26.02.20	39.23	200	57	2017
26.02.18	59	0	57	2013
26.02.14	44.06	300	46	2017
26.02.14	23.08	200	40	2018
26.02.13	30	200	55	2013
26.02.13	38.21	150	48	2013
26.02.13	38.21	150	48	2013
26.02.13	21.23	100	35
26.02.13	45.42	300	50
26.02.12	33	200	45	2007
26.02.12	42	200	50	1989
26.02.11	87.83	1,000	108	1999
26.02.10	33	200	50	2015
26.02.10	90.95	500	71	1990
26.02.10	90.95	500	71	1990
26.02.07	45	300	50	2015
26.02.07	48	300	54	2015
26.02.07	74.34	1,000	92	2012
26.02.06	33	500	60	1996
26.02.05	55	500	69	2014
26.02.05	39.88	200	42	2013
26.02.05	36.36	200	55	2014
26.02.04	84.05	25,000		1981
26.02.04	33	100	53	2012
26.02.04	33	100	52	2012
26.02.04	24	400	45	2019
26.02.04	58.5	200	60	2014
26.02.01	73.08	200	54	1995
26.02.01	29.23	300	60	2017
26.02.01	104.39	200	50	2014
26.02.01	30.5	200	55	2015
26.02.01	66	500	83	2014
26.01.31	26.44	100	45	2010
26.01.31	82.5	1,200	100	2015
26.01.30	198.36	90,000		2012
26.01.30	54	500	42	2003
26.01.30	25	300	62	2017
26.01.30	105.79	1,200	100	2011
26.01.30	86	500	67	1994
26.01.30	30	200	52	2014
26.01.29	45	200	58	2015
26.01.29	39.29	200	50	2016
26.01.29	29.7	100	40	2003
26.01.28	29.75	300	45	2014
26.01.28	32	300	44	2014
26.01.28	35.88	200	50	2012
26.01.27	71.83	50	40	2003
26.01.27	23.08	200	50	2018
26.01.27	49.5	200	39	2003
26.01.26	82.5	32,500		1996
26.01.26	56.7	500	70	2013
26.01.25	83.33	1,000	100	2015
26.01.25	56.19	500	80	1976
26.01.25	33	200	58	2016
26.01.24	26	200	45	2012
26.01.24	66	500	70	2018
26.01.24	50	500	59	2013
26.01.24	26	200	45	2012
26.01.24	93.07	1,000	100	2013
26.01.23	79	5,000	21	1997
26.01.23	98.62	14,500	40	2012
26.01.21	29	150	48	2013
26.01.21	58	500	71	2013
26.01.20	28	200	45	2015
26.01.20	180.9	56,500		1994
26.01.20	65.07	100	46	1983
26.01.20	40.01	200	45	2011
26.01.20	41.76	7,500	0	2012
26.01.19	181.5	1,400	45	2012
26.01.19	188.41	500	71	2012
26.01.19	55	1,400	45	2012
26.01.19	120	2,000	160	2013
26.01.19	66.27	200	54	2001
26.01.19	45	300	67	2013
26.01.17	59.5	300	63	2011
26.01.17	54.8	1,000	87	2022
26.01.16	69.3	500	67	2014
26.01.16	40.23	300	65	2017
26.01.16	50	500	60	2016
26.01.16	356.4	100,000		2016
26.01.15	66.12	800	67	2012
26.01.15	59.49	200	58	2011
26.01.15	40	200	52	2018
26.01.15	33.3	100	40	1994
26.01.15	92.48	500	83	1996
26.01.14	26.44	200	55	2017
26.01.14	70	500	67	2001
26.01.13	26.11	200	57	1975
26.01.12	89.1	50	42	1998
26.01.12	25.23	300	60	2017
26.01.12	106.52	1,000	117	2017
26.01.11	44.19	300	60	2015
26.01.11	62.8	15,000	0	2015
26.01.10	224.18	53,000		2003
26.01.09	106.46	3,000	125	2012
26.01.09	69	1,000	100	2015
26.01.09	26.25	200	43	2011
26.01.09	61.39	7,000	0	1983
26.01.09	69	1,000	100	2015
26.01.09	62.57	300	71	2012
26.01.08	54.8	1,000	87	2022
26.01.08	57	8,000	100	2001
26.01.08	53.5	12,000	25	2017
26.01.08	79.2	0	67	2002
26.01.08	83.23	7,000	52	2011
26.01.08	33	200	50	2011
26.01.07	32.6	300	67
26.01.07	59.5	300	71	2014
26.01.07	63.6	500	58	1999
26.01.07	33	150	44	2011
26.01.07	24	100	40	2002
26.01.06	26.89	100	45	2016
26.01.06	99.82	500	83	1997
26.01.05	20	200	42	2018
26.01.05	33	200	46	2016
26.01.04	70.31	200	34	2013
26.01.03	33	300	45	2012
26.01.03	60.72	50	33	1976
26.01.03	25	150	41	2015
26.01.03	33.05	600	50	2014
26.01.02	44.19	300	60	2015
25.12.31	188.41	500	71	2012
25.12.30	33.12	500	67	2016
25.12.30	27	300	42	2012
25.12.30	66.16	0	35	1990
25.12.30	49.58	100	46	1979
25.12.29	55	300	60	2015
25.12.29	40	100	50	2012
25.12.29	55	500	58	2011
25.12.29	40	300	55	2017
25.12.28	57	300	63	2011
25.12.27	63.2	500	75	2012
25.12.27	69.06	1,000	83	2013
25.12.27	33	100	40	2003
25.12.27	23.21	200	40	2018
25.12.27	46.19	100	51	2015
25.12.27	102.33	1,400	117	2017
25.12.26	35	100	42	2011
25.12.26	39	400	48	2012
25.12.26	102.52	1,000	100	2012
25.12.25	100.92	2,000	125	1988
25.12.24	25	200	40	2015
25.12.23	192.34	54,000		1995
25.12.23	70.83	1,200	92	2023
25.12.22	41.76	3,000	32	2012
25.12.22	56.6	1,000	85	2012
25.12.21	84.95	500	82	1999
25.12.20	66	500	100	2013
25.12.20	112.18	200	42	2011
25.12.20	68.66	50	33	1973
25.12.20	59	1,000	78	2017
25.12.19	93	1,200	100	2014
25.12.19	70.45	500	75	2017
25.12.19	40	100	42	2001
25.12.18	59.4	100	42	2004
25.12.18	35.75	200	48	2012
25.12.16	40	500	54	2016
25.12.16	36.81	200	48	2016
25.12.16	45	300	54	1995
25.12.15	52.08	50	42	1997
25.12.15	49.67	500	67	1974
25.12.14	45	200	55	2013
25.12.14	101.58	1,000	83	1999
25.12.14	79.22	1,000	75	1994
25.12.13	82.32	1,000	83
25.12.13	82.37	500	54	1998
25.12.13	45	300	63	2018
25.12.12	30	300	51	2014
25.12.12	60	300	65	2015
25.12.12	70	100	23	2001
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25.04.02	49.8	500	90	1988
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25.01.10	121.56	0	38	1993
25.01.10	29.75	100	38	1993
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25.01.06	58	12,000	0	2013
25.01.06	56.62	1,000	61	2012
25.01.06	47.75	300	45	2012
25.01.06	70.34	500	79	2015
25.01.05	67	1,000	100	2014
25.01.05	66	300	67	2012
25.01.04	59.5	200	58	2011
25.01.04	84	1,000	108	2011
25.01.04	273.6	112,000		2012
25.01.03	77.68	29,000		1973
25.01.01	82.6	500	125	1996

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년1월26일	소유권 양OO		소멸
2	2015년1월8일	근저당권 제OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2016년5월3일	근저당권 제OOOO	12,000,000	소멸
4	2025년10월17일	임의경매 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년1월26일	소유권 양OO		소멸
2	2015년1월8일	근저당권 제OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2016년5월3일	근저당권 제OOOO	12,000,000	소멸
4	2025년2월24일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년10월17일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	855,334,236원 327,098,000원	51% 2.6회
6개월	21건	625,137,247원 271,919,751원	53% 2.5회
12개월	45건	625,183,529원 305,672,077원	55% 2.3회

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