감정가	489,000,000 원
최저가	(100%) 489,000,000 원
보증금	(10%) 48,900,000 원
청구액	371,174,472 원

제주특별자치도 제주시 노형동 732-1 해오름아파트 105동 10층1002호

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사건번호	2025타경8885
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	54.73㎡(16.56 평)
건물면적	59.56㎡(18.02 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8885

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.18. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 부동산등기사항전부증명서상 '철근콘크리트조 슬래브지붕 15층'으로 되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 '철근콘크리트조 슬 래브지붕 14층'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-26	경매접수
~6일	2025-10-02	경매개시결정
~108일	2026-01-12	배당요구종기일
~186일	2026-03-31	100%	489,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	노형동 732-1	19272.7분의 54.73	54.73 ㎡ (16.56평)
건물	노형동 732-1	1 철근콘크리트조	59.56 ㎡ (18.02평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 ‘한라초등학교’ 북측 인근에 위치하며. 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층 사용승인일 : 2001.01.11.) 내 제10층 제1002호 로서 외벽 : 페인트 마감 등 , 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐비설비, 소화설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 평지인 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 12m내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 9)공부와의 차이 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘철근콘크리트조 슬래브지붕 15층’로 되어있으나, 현황 및 건축물대장상 ‘철근콘크리트조 슬래브지붕 14층’임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 노형동 732-1번지

대지면적

연면적

7545.09㎡
(2286.39평)

건축면적

668.616㎡
(202.61평)

용적률산정
연면적

7363.29㎡
(2231.3평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.05.14

사용승인일자

2001.01.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 노형동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.20	해오름	9	59.56	49,500		2001
26.02.10	해오름	5	59.56	50,000		2001
26.02.09	해오름	1	57.03	1,300	108	2001
26.01.22	해오름	10	59.56	1,000	108	2001
26.01.09	해오름	11	59.56	1,000	125	2001
26.01.02	해오름	15	59.56	32,000	0	2001
25.12.30	해오름	4	59.56	1,000	125	2001
25.12.30	해오름	7	59.56	52,000		2001
25.12.18	해오름	1	59.56	1,000	108	2001
25.12.11	해오름	13	59.56	52,000		2001
25.12.08	해오름	1	57.03	46,000		2001
25.11.29	해오름	7	59.56	1,000	117	2001
25.11.24	해오름	8	59.56	1,000	117	2001
25.11.22	해오름	1	57.03	1,000	117	2001
25.11.17	해오름	3	59.56	1,000	125	2001
25.10.25	해오름	5	59.56	700	108	2001
25.10.20	해오름	7	59.56	1,000	108	2001
25.10.17	해오름	3	59.56	1,000	125	2001
25.09.07	해오름	1	57.03	1,000	108	2001
25.08.23	해오름	1	59.56	48,000		2001
25.08.22	해오름	12	59.56	55,000		2001
25.08.17	해오름	14	59.56	1,000	78	2001
25.08.13	해오름	10	59.56	1,000	113	2001
25.08.04	해오름	15	59.56	49,000		2001
25.07.22	해오름	9	59.56	1,000	125	2001
25.07.21	해오름	8	59.56	49,000		2001
25.07.17	해오름	6	59.56	1,000	117	2001
25.07.13	해오름	4	59.56	32,000	0	2001
25.07.08	해오름	5	59.56	1,000	125	2001
25.07.04	해오름	1	57.03	29,000	0	2001
25.07.02	해오름	1	57.03	48,000		2001
25.06.30	해오름	15	59.56	49,000		2001
25.06.27	해오름	2	59.56	1,000	125	2001
25.06.27	해오름	1	57.03	1,000	117	2001
25.06.19	해오름	12	59.56	1,000	125	2001
25.06.16	해오름	1	57.03	41,000		2001
25.06.16	해오름	9	59.56	49,000		2001
25.05.28	해오름	9	59.56	1,000	100	2001
25.04.29	해오름	13	59.56	1,000	154	2001
25.04.23	해오름	13	59.56	1,500	125	2001
25.04.11	해오름	8	59.56	1,000	117	2001
25.03.28	해오름	6	59.56	1,000	125	2001
25.03.27	해오름	10	59.56	49,100		2001
25.03.21	해오름	4	59.56	46,600		2001
25.03.21	해오름	12	59.56	54,500		2001
25.03.11	해오름	14	59.56	32,500	0	2001
25.03.06	해오름	13	59.56	53,300		2001
25.03.05	해오름	12	59.56	30,000	0	2001
25.02.13	해오름	6	59.56	47,750		2001
25.01.17	해오름	2	59.56	1,000	117	2001
25.01.11	해오름	15	59.56	1,000	133	2001
25.01.11	해오름	5	59.56	1,000	108	2001
25.01.10	해오름	8	59.56	33,000	0	2001
25.01.09	해오름	15	59.56	31,000	0	2001
25.01.06	해오름	4	59.56	25,000	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월8일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월18일	근저당권 현OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년1월24일	근저당권 현OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년4월21일	가압류 (OOOO	37,660,484	소멸
5	2025년10월2일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	10층1002호	미상 [월]미상	O
김OO	2015.06.09. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김진향: 이사건 채무자 겸 소유자 망 김대선의 배우자임.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	276,800,000원 237,550,000원	85% 1.2회
6개월	15건	292,466,667원 249,010,733원	84% 1.1회
12개월	50건	307,560,000원 263,529,010원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.