감정가	586,000,000 원
최저가	(100%) 586,000,000 원
보증금	(10%) 58,600,000 원
청구액	545,704,307 원

경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 106동 25층2506호

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사건번호	2025타경52808
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	33.97㎡(10.27 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52808

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~1일	2025-07-09	경매개시결정
~78일	2025-09-24	배당요구종기일
~266일	2026-03-31	100%	586,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 243	93799분의 33.9651	33.9651 ㎡ (10.27평)
건물	배곧동 243	1 철근콘크리트구조	84.9906 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧해솔초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 한라 비발디캠퍼스 106동으로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설, 공업시설, 근린공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난함. 2)교통상황 본 단지까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 위치하는등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물 내 25층 2506호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장 대리석 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감등 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중이며 세부적인 이용상태는 후면 '내부구조도' 참조바람. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 및 주차장시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 대로2류(폭30m~ 35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 25층

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 243번지

대지면적

93799㎡
(28423.94평)

연면적

2569.9792㎡
(778.78평)

건축면적

1007.563㎡
(305.32평)

용적률산정
연면적

1877.922㎡
(569.07평)

건폐율

1.0741724%

용적률

2.0020703%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.29

사용승인일자

2017.08.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월28일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월16일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년11월28일	가압류 한OOOO	45,520,348	소멸
4	2025년7월9일	임의경매 에OOOO		소멸
5	2025년9월24일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	366,681,818원 307,845,979원	84% 1.2회
6개월	79건	396,063,291원 334,942,050원	84% 1.1회
12개월	186건	403,102,151원 347,194,488원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.