감정가	4,414,050,000 원
최저가	(100%) 4,414,050,000 원
보증금	(10%) 441,405,000 원
청구액	1,800,000,000 원

충청남도 공주시 옥룡동 48-1

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사건번호	2025타경20224
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,393.00㎡(1,026.38 평)
건물면적	1,105.61㎡(334.45 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOOOOOO
채권자	화OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20224

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㈀) 포함. 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록1,3 - 공동주택 건축허가를 득하였으나 미착공 상태(인허가 관련사항은 해당관청에 확인 요함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~5일	2025-03-17	경매개시결정
~82일	2025-06-02	배당요구종기일
~384일	2026-03-31	100%	4,414,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥룡동 48-1	대	719 ㎡ (217.50평)
토지	옥룡동 48-3	대	2674 ㎡ (808.89평)
건물	옥룡동 48-3	1층 사무소 철근콘크리트조	166 ㎡ (50.22평)
	옥룡동 48-3	1층 정비공장 철근콘크리트조	68.8 ㎡ (20.81평)
	옥룡동 48-3	2층 사무소 철근콘크리트조	238.81 ㎡ (72.24평)
	옥룡동 48-3	단층 정비공장 조적조	428 ㎡ (129.47평)
	옥룡동 48-3	단층 검차장 조적조	140 ㎡ (42.35평)
제시외 건물	옥룡동 48-3	창고	64 ㎡ (19.36평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/근린상업지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 옥룡동 소재 '옥룡동행정복지센터' 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 공히 부정형 평지로서 현황 상업기타(공동주택 건축허가를 득한 토지)임. 4)인접 도로상태 기호(1,3) 공히, 북동측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3)공히, 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구기타(최고고도지구 해제지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(공주 공산성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(공주옥녀봉성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>등임. 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 위 지상에 별첨 '사진용지' 및 '지적도'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 건물의 관리상태 등을 감안하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(1,3)토지는 공주시청으로부터 공동주택 건축허가를 득한 토지로서 기준시점 현재 미착공상태임. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 스레이트 단층 건물임. 기호(4) 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 돌붙임 등 마감. 기호(5) 조적조 스레트지붕 단층 건물임. 기호(6) 조적조 콘크리트 스라브지붕 단층 건물임. 2)이용상태 기호(2,4,5,6)은 공부상 각각 '공장', '정비공장 및 사무소', '정비공장', '검차장'이나 장기간 공가상태임. 3)설비내역 해당사항 없음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(2,4,5,6)건물은 별첨 '사진용지'와 같이 장기간 공가로 방치되어 일부 벽이 없는 등 건물의 경제적 내용년수가 다된것으로 판단되어 이러한 상태를 감안하여 기호(2,4,5,6)의 건물의 경제적가치가 없는 것으로 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㈀) 포함. 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록1,3 - 공동주택 건축허가를 득하였으나 미착공 상태(인허가 관련사항은 해당관청에 확인 요함). 1)목록1, 3번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 단층 공장으로 이용하고 있음. 3)목록4번- 2층 건물로써 사무소 및 정비공장으로 이용하고 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월17일	근저당권 화OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2020년11월17일	지상권 화OOOO		소멸
4	2024년1월8일	가압류 김OO	300,000,000	소멸
5	2025년3월18일	임의경매 화OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월17일	근저당권 화OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2024년1월8일	가압류 김OO	300,000,000	소멸
4	2025년3월18일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,304,825,663원 580,661,945원	28% 4회
6개월	10건	1,003,219,937원 491,058,778원	42% 3.1회
12개월	16건	860,242,460원 438,010,924원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.