감정가	40,680,000 원
최저가	(100%) 40,680,000 원
보증금	(10%) 4,068,000 원
청구액	15,474,930 원

제주특별자치도 제주시 오라삼동 2547-6

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사건번호	2025타경7531
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	28.26㎡(8.55 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7531

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.04. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각임. - 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 지목 및 현황 '도로'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~4일	2025-02-17	경매개시결정
~398일		배당요구종기일
~411일	2026-03-31	100%	40,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오라삼동 2547-6	도로	28.2581 ㎡ (8.55평)	지분 31분의 4 전부
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 오라삼동 소재 '오라오거리' 서측 인근[기호(1,2)에 위치하며 부근은, 단독주택, 공동주택, 중소규모점포 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1,2): 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로서, 도로임. 기호(2): 부정형 평지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2): 자연녹지지역, 자연경관지구, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음 소재지 1.(용담이동 2755-1) 도로 소재지 2.(오라삼동 2547-6) 도로

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 오라삼동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.05	전	자연녹지	8m미만	367	33,300
25.06.19	대	자연녹지	8m미만	70	5,250
25.04.18	전	자연녹지	8m미만	647	52,000
25.03.04	전	자연녹지	8m미만	790	65,000
25.01.14	전	자연녹지	-	660	30,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년9월7일	소유권 김OOOO	소멸
2	2023년8월3일	소유권 김OO	소멸
3	2023년8월3일	소유권 김OO	소멸
4	2023년8월3일	소유권 김OO	소멸
5	2023년8월3일	소유권 김OO	소멸
6	2023년8월3일	소유권 김OO	소멸
7	2023년8월3일	소유권 김OO	소멸
8	2023년8월3일	소유권 김OO	소멸
9	2023년8월3일	소유권 김OO	소멸
10	2023년12월4일	압류 서OOOO	소멸기준
11	2025년2월17일	강제경매 엠OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	971,193,181원 480,406,750원	92% 2.6회
6개월	75건	965,765,308원 461,461,453원	71% 2.7회
12개월	219건	749,750,886원 366,443,011원	55% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.