감정가	321,021,280 원
최저가	(100%) 321,021,280 원
보증금	(10%) 32,102,128 원
청구액	300,892,166 원

충청남도 공주시 신풍면 백룡리 19-25

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사건번호	2025타경20220
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	849.00㎡(256.82 평)
건물면적	199.12㎡(60.23 평)
채무/소유자	이OO / 심OO외 1명
채권자	엠OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20220

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4, 5 -공부상 도로이나 현황 하천.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~7일	2025-03-04	경매개시결정
~85일	2025-05-21	배당요구종기일
~399일	2026-03-31	100%	321,021,280	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백룡리 19-25	도로	75.86 ㎡ (22.95평)	132/1326 지분 전부
	백룡리 19-31	대	717 ㎡ (216.89평)
	백룡리 19-35	도로	35.24 ㎡ (10.66평)	132/1326 지분 전부
	백룡리 19-36	도로	20.9 ㎡ (6.32평)	132/1326 지분 전부
건물	백룡리 19-31	1층 주택 철근콘크리트구조	108.18 ㎡ (32.72평)
건물	백룡리 19-31	2층 주택 철근콘크리트구조	62.94 ㎡ (19.04평)
제시외 건물	백룡리 19-31	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
제시외 건물	백룡리 19-31	처마 및 테라스	16 ㎡ (4.84평)	포함
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충남 공주시 신풍면 소재""복골노인회관"" 서남측에 위치하고 있으며, 주위는 산지 중심으로 위치하고 있음 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승장장이 위치함 3)형태 및 이용상태 백룡리 19-25:부정형 토지로 완경사 도로 상태임 백룡리 19-31:세장형 토지로 완경사 대 상태임 백룡리 19-35:부정형 토지로 완경사 하천 상태임 백룡리 19-36:부정형 토지로 완경사 하천 상태임 4)인접 도로상태 본건 일부가 도로로 이용되고 있으며, 북측으로 4차로 지방도가 위치하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 백룡리 19-25:계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 백룡리 19-31:계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 백룡리 19-35:계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 백룡리 19-36:계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 백룡리 19-31 지상에 제시 외 건물이 존재함. 7)공부와의 차이 백룡리 19-35:공부산 ""도로"" 이나 현황 ""하천""상태임 백룡리 19-36:공부상 ""도로"" 이나 현황 ""하천""상태임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 2층건물로 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 2)이용상태 주거용 3)설비내역 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 설치되어 있음 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서의 제시 외 건물(창고 및 테라스)이 존재함. 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적임 임대차 관계는 미상이며, 현장조사시 관리가 잘 되어 있지 않은 상태로 확인 됨. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4, 5 -공부상 도로이나 현황 하천. 1)목록1번- 공유지분의 토지로써 도로로 이용하고 있음. 2)목록2번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번

국토부실거래가 충청남도 공주시 신풍면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.04	105.75	3,000		1993
26.01.07	97.79	16,000		2000
25.12.17	197.77	26,000		2006
25.12.17	197.77	26,000		2006
25.12.10	99.73	19,620		2002
25.11.28	72.1	14,325		1979
25.11.27	112.77	19,300		2016
25.11.15	76.03	6,000		1981
25.11.11	58.91	1,000		2025
25.10.24	49.5	16,000		1981
25.10.14	108.28	25,330		2015
25.07.14	83.41	13,000		1996
25.07.14	83.41	21,000		1996
25.06.30	76.5	26,500		2022
25.06.12	36.3	9,500		1981
25.05.27	67.7	2,000		1981
25.05.27	140	3,500	0
25.05.27	156	3,000	0
25.05.26	123.42	19,000		2012
25.05.15	80.63	8,000		2001
25.05.07	144.1	7,300		1999
25.04.04	33	4,500		1915

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월5일	소유권 이OO		소멸
2	2021년10월5일	소유권 심OO		소멸
3	2021년10월5일	근저당권 엠OOOO	336,000,000	소멸기준
4	2025년3월5일	임의경매 엠OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월5일	소유권 이OO		소멸
2	2021년10월5일	소유권 심OO		소멸
3	2021년10월5일	근저당권 엠OOOO	336,000,000	소멸기준
4	2025년3월5일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	133,069,450원 64,394,998원	43% 2.5회
6개월	3건	134,752,567원 89,596,665원	62% 1.7회
12개월	4건	141,575,950원 84,972,499원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.