감정가	249,000,000 원
최저가	(100%) 249,000,000 원
보증금	(10%) 24,900,000 원
청구액	31,438,904 원

경기도 시흥시 정왕동 1846 계룡1차아파트 120동 2층203호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경669
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	58.27㎡(17.63 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 669

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 249,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,438,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~82일	2025-09-08	배당요구종기일
~286일	2026-03-31	100%	249,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 1846	45546.8분의 58.269	58.269 ㎡ (17.63평)
건물	정왕동 1846	1 철근콘크리트조	59.85 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/방3/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""정왕고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트 및 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주거환경은 무난함 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사 스라브지붕 5층 중 1층 103호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 섀시마감 등 4)이용상태 아파트(방3, 화장실1, 거실, 주방 및 식당, 발코니2 등) 5)설비내역 위생설비 및 급.배수시설, 소방설비 및 난방시설 등 되어있음 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 단지내 아스팔트 포장도로 개설되어 있으며 외곽공도와 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 없음 닫기
참고 사항	- 목적물은

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1846번지

대지면적

45546.8㎡
(13802.06평)

연면적

10880.92㎡
(3297.25평)

건축면적

9346.51㎡
(2832.28평)

용적률산정
연면적

4511.84㎡
(1367.22평)

건폐율

20.520673%

용적률

9.9059428%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.01.09

사용승인일자

1997.07.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월1일	소유권 김OO		소멸
2	2013년11월1일	근저당권 (OOOO	127,400,000	소멸기준
3	2022년5월11일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
4	2024년11월4일	가압류 (OOOO	29,611,200	소멸
5	2025년6월19일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 계룡1차

주소	경기 시흥시 정왕동 1846
시공사	(주)계룡건설	단지규모	6개동 620가구(21개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-07
관리소	031)498-3793
전용면적	59~84	세대수	620가구(21개동)
대지권		세대수	620가구(21개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 서촌초등학교,정왕고등학교, 주변시설 열린내과치과, 정왕2동사무소, 중앙공원, 대중교통 30-2,33-2,7,7-1,7-2

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	366,681,818원 307,845,979원	84% 1.2회
6개월	79건	396,063,291원 334,942,050원	84% 1.1회
12개월	186건	403,102,151원 347,194,488원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.