감정가	640,000,000 원
최저가	(100%) 640,000,000 원
보증금	(10%) 64,000,000 원
청구액	253,942,408 원

경기도 안산시 단원구 원초로 61, 101동 21층2101호 (초지동,안산롯데캐슬더퍼스트)
경기도 안산시 단원구 초지동 801

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사건번호	2024타경72076
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	46.37㎡(14.03 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	정OO / 육OO
채권자	비OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72076

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~82일	2025-03-03	배당요구종기일
~307일	2025-10-14	100%	640,000,000	변경
~475일	2026-03-31	100%	640,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	초지동 801	21060.5분의 46.369	46.369 ㎡ (14.03평)
건물	초지동 801	1 철근콘크리트구조	84.98 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 단원구 초지동 소재 "관산초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량이용이 가능하며 버스정류장이 인근에 위치하고 남측 근거리에 초지역이 소재하여 대중교통수단은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 21층 2101호로서 외벽 : 콘크리트벽체위 페인트등 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 프라스틱 이중창임. 4)이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 인근지와 등고평탄한 아파트 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(군자주공5 소공원)(저촉), 대로3류 (폭25m-30m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관산초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 정비구역 <도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 초지동 801번지

대지면적

연면적

12350.27㎡
(3742.51평)

건축면적

639.68㎡
(193.84평)

용적률산정
연면적

12350.27㎡
(3742.51평)

건폐율

용적률

지상층수

30층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.28

사용승인일자

2018.05.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월10일	소유권 육OO		소멸
2	2020년8월10일	근저당권 (OOOO	319,000,000	소멸기준
3	2021년10월29일	근저당권 비OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년12월12일	임의경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	미상	미상 [월]미상	O
배OO	2020.07.29 미상		미상
육OO	미상	미상 [월]미상	O
육OO	2020.07.29 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	배지인:현황조사의 전입일은 최초 전입자의 전입일자를 기재한 것이고, 배지인의 주민등록초본상 전입일은 2021.11.8.임, 소유 자 육근태와 동일세대임. 육근태:이 사건 소유자이고, 주민등록상 배지인의 동거인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	494,500,000원 430,791,652원	88% 1회
6개월	13건	446,638,462원 387,745,901원	87% 1.5회
12개월	43건	476,337,209원 418,575,502원	87% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.