감정가	445,000,000 원
최저가	(100%) 445,000,000 원
보증금	(10%) 44,500,000 원
청구액	102,916,656 원

부산광역시 강서구 명지동 3233 극동스타클래스 119동 3층304호

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사건번호	2025타경3518
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	66.88㎡(20.23 평)
건물면적	114.49㎡(34.63 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 최OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3518

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 445,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,916,656원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~0일	2025-10-15	경매개시결정
~85일	2026-01-08	배당요구종기일
~167일	2026-03-31	100%	445,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3233	67160.1분의 66.88	66.88 ㎡ (20.23평)
건물	명지동 3233	1 철근콘크리트구조	114.49 ㎡ (34.63평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명호초등학교' 남측 인근에 위치하는 극동스타클래스 119동 3층 304호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 3층 304호로서, (사용승인일자:2008.11.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 무인공동현관기, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있으며, 사면으로 중로변에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-18)(명호초등하교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3233번지

대지면적

연면적

7914.1㎡
(2398.21평)

건축면적

680.54㎡
(206.22평)

용적률산정
연면적

7914.1㎡
(2398.21평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.02.20

사용승인일자

2008.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월28일	소유권 최OO		소멸
2	2023년5월26일	근저당권 (OOOO	330,000,000	소멸기준
3	2023년6월1일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2025년6월23일	가압류 삼OOOO	6,599,432	소멸
5	2025년10월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	전부	30,000,000 [월]1,000,000	X
황OO	2025.06.24. 2025.06.24.	2025.11.10.	2025.06.23.~2027.06.22.

아파트 정보 극동스타클래스

주소	부산 강서구 명지동 3233
시공사	극동건설	단지규모	6개동 1124가구(21개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2008-11
관리소	051-271-4091
전용면적	84~133	세대수	1124가구(21개동)
대지권		세대수	1124가구(21개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 2009년 3월 명호초등, 명호중, 명호고등학교 개교예정 주변시설 명지주거단지 약 만세대중 첫 입주아파트로서 주거환경 다소 불편 대중교통 중

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	422,000,000원 350,264,455원	86% 0.9회
6개월	15건	433,666,667원 350,743,630원	85% 1.1회
12개월	45건	439,577,778원 368,897,536원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.