감정가	496,206,000 원
최저가	(100%) 496,206,000 원
보증금	(10%) 49,620,600 원
청구액	49,216,785 원

충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 268-1

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사건번호	2025타경12453
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,042.00㎡(617.71 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	더OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12453

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 496,206,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,216,785원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 24. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~1일	2025-09-24	경매개시결정
~94일	2025-12-26	배당요구종기일
~189일	2026-03-31	100%	496,206,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산리 268-1	전	2042 ㎡ (617.71평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 천안시 서북구 직산읍 남산리 소재 ‘천안테크노파크 산업단지’ 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 전답 및 임야, 농촌주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 동측 및 인근 도로(직산로)변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남하향의 완경사지를 평탄조성한 부정형의 토지로, 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 동측으로 현황 폭 약 4m 정도의 도로에 접하며, 도로관리 상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 등기사항증명서에 본건 지상에 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 지상 소재 건물없으며, 건축물 대장에도 등재된 건물은 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음) 본건 토지는 콘크리트 벽으로 경계가 설치된 AJ네트웍스 천안센터(천안시 서북구 직산읍 덕고개길 14)에 연접한 토지로서 콘크리트로 포장된 진입로 옆에 위치해 있고 밭의 상태로 현재 경작중인 농작물은 없으며, 한쪽 가장자리에 비닐하우스를 설치하기 위해 파이프 여러 개를 박아 놓았음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년10월15일	소유권 유OO		소멸
2	2025년9월24일	강제경매 더OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	212,364,200원 107,971,198원	51% 2.8회
6개월	14건	761,427,929원 525,708,772원	61% 2회
12개월	22건	631,989,882원 413,373,310원	59% 2회

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