감정가	285,510,800 원
최저가	(100%) 285,510,800 원
보증금	(10%) 28,551,080 원
청구액	18,443,847 원

충청남도 아산시 배방읍 공수리 77-6

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사건번호	2025타경12278
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	220.00㎡(66.55 평)
건물면적	116.16㎡(35.14 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12278

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 285,510,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,443,847원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~3일	2025-08-25	경매개시결정
~96일	2025-11-26	배당요구종기일
~221일	2026-03-31	100%	285,510,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공수리 77-6	대	220 ㎡ (66.55평)
건물	공수리 77-6	단층 주택 시멘트	59.4 ㎡ (17.97평)
건물	공수리 77-6	지하 시멘트	9.36 ㎡ (2.83평)
제시외 건물	공수리 77-6	다용도실	22.2 ㎡ (6.72평)	포함
	공수리 77-6	창고 등	18 ㎡ (5.45평)	포함
	공수리 77-6	창고 등	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 소재 ""배방역"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 기존 단독주택과 도로변으로 신축 상가 등으로 형성된 지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 어려우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 자루형에 가까운 평지인 주거용건물 부지입니다. 4)인접 도로상태 지목이 도로인 토지와 접하고는 있으나 미개설로 현재는 맹지상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2021-03-25), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 6)제시목록 외의 물건 지상에 별지 사진용지, 지적 및 건물 개황도와 같이 소유자 미상의 조적조 슬래브지붕 단층 다용도실(주거 가능, 기호 ㄱ: 약22.2㎥) 제시외 건물이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 평가목록에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 특이사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 창호: 섀시 창호 등입니다. 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 별지 사진 및 건물개황도와 같이 부합물 등이 소재하여 현장조사시 개략 실측사정하고 구조, 용재, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법 등으로 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 특이사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각에 포함.

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 배방읍 공수리 77-6번지

대지면적

연면적

68.76㎡
(20.84평)

건축면적

59.4㎡
(18평)

용적률산정
연면적

59.4㎡
(18평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1988.12.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 배방읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.28	33	500	42	2010
26.02.27	25	100	24	2008
26.02.27	25	500	30	2010
26.02.27	30	100	32	2012
26.02.26	36	300	39	2020
26.02.26	40	300	50	2010
26.02.26	29	5,000	0	2018
26.02.25	26.44	300	40	2015
26.02.25	25	300	39	2015
26.02.25	80.6	10,500	0	2018
26.02.25	80.6	10,500	0	2018
26.02.25	26	100	35	2011
26.02.24	23.1	300	45	2014
26.02.24	16.31	300	41	2020
26.02.24	36.1	1,000	68	2022
26.02.24	39.6	300	40	2012
26.02.23	40	1,000	50	2019
26.02.21	20.15	300	40	2015
26.02.21	49.58	500	70	2016
26.02.21	26.44	50	43	2015
26.02.21	33.1	500	40	2016
26.02.21	33.1	500	53	2014
26.02.21	19.08	200	43	2021
26.02.21	25.34	2,000	40	2020
26.02.21	52	200	48	2009
26.02.21	36	7,000	0	2016
26.02.21	33	500	35	2012
26.02.20	25	500	36	2012
26.02.19	26	300	42	2016
26.02.19	40	300	40	2009
26.02.19	30	100	33	2011
26.02.19	17.32	500	40	2019
26.02.19	29.72	500	55	2021
26.02.19	35	1,500	35	2011
26.02.19	28.99	500	50	2019
26.02.18	82.65	800	30	2000
26.02.17	25	500	45	2022
26.02.15	32.13	300	40	2017
26.02.14	24	300	45	2020
26.02.14	35.22	500	59	2022
26.02.14	40	500	21	2010
26.02.14	20	500	46	2019
26.02.14	20	500	42	2020
26.02.14	27	500	52	2019
26.02.14	39	500	55	2021
26.02.13	36	500	47	2018
26.02.13	19.24	500	38	2020
26.02.13	36	300	37	2007
26.02.13	196.08	2,000	115	2017
26.02.13	196.08	1,000	120	2017
26.02.13	35	1,000	55
26.02.11	33	300	38	2016
26.02.11	25	300	38	2018
26.02.11	56.1	500	60	2014
26.02.11	24	500	45	2021
26.02.10	25	300	44	2020
26.02.10	24	500	38	2021
26.02.10	40	200	41	2010
26.02.10	28	30	30	2012
26.02.10	26.4	30	29	2004
26.02.10	49.5	300	65	2013
26.02.10	45	500	63	2009
26.02.10	23	200	40	2012
26.02.09	45	1,000	65	2020
26.02.08	26.42	300	42	2015
26.02.08	73	30	35	2012
26.02.07	52	200	48	2009
26.02.07	21.6	500	40	2020
26.02.07	23.46	500	42	2019
26.02.07	34	500	46	2018
26.02.07	26.4	30	42
26.02.07	49.5	1,000	50	2016
26.02.07	20	500	40	2017
26.02.06	50.1	11,000	0	2021
26.02.06	59.43	1,000	85	2021
26.02.05	30	200	40	2017
26.02.05	30	1,000	60	2022
26.02.05	23.15	300	45	2018
26.02.05	40	500	75	2021
26.02.04	20.58	500	42	2021
26.02.04	20.95	500	40	2020
26.02.04	31.46	1,000	60	2019
26.02.04	21.09	500	42	2021
26.02.04	35	300	36	2009
26.02.04	20.95	500	40	2020
26.02.04	40	200	33	2006
26.02.04	28.44	1,000	64	2021
26.02.04	26.38	300	45
26.02.04	65	500	45	2017
26.02.03	22	120	25	2006
26.02.03	38	500	71	2019
26.02.03	48.11	1,000	70	2019
26.02.03	19.44	300	47	2021
26.02.03	45	0	70	2021
26.02.02	25	200	25	2010
26.02.02	21.09	500	42	2021
26.02.02	42.09	0	60	2020
26.02.02	49	500	50	2014
26.02.01	23.1	30	25	1996
26.01.31	30	500	60	2020
26.01.31	35	1,000	75	2020
26.01.31	20.28	300	45	2021
26.01.31	65	1,000	110	2022
26.01.30	66.12	3,900		1979
26.01.30	33.05	500	47	2016
26.01.30	41.11	1,000	60	2022
26.01.30	37	500	47	2018
26.01.30	40	0	58	2015
26.01.29	18.33	500	45	2020
26.01.29	56.5	2,000	80	2017
26.01.28	40	500	70	2018
26.01.28	27.6	500	51	2021
26.01.28	25	500	45	2018
26.01.28	45	500	56	2018
26.01.28	22.05	500	42	2019
26.01.28	26	300	29	2015
26.01.27	25	500	39	2018
26.01.27	23	70	27	2006
26.01.27	33	300	39	2021
26.01.27	31	500	50	2018
26.01.25	40	1,000	56	2018
26.01.25	25	500	40	2017
26.01.25	40	1,000	56	2018
26.01.24	50	1,000	63	2021
26.01.24	60	2,000	63	2022
26.01.24	45	1,000	70	2019
26.01.24	25	300	40	2018
26.01.24	24.96	200	47	2021
26.01.24	35	10	39	2019
26.01.24	27	2,000	20	2017
26.01.24	39	13,000	0	2022
26.01.23	52	1,000	65	2021
26.01.23	66	2,000	73	2018
26.01.23	36	500	50	2012
26.01.22	20	300	40	2017
26.01.22	21.02	200	40	2018
26.01.22	20.9	500	47	2022
26.01.22	23	0	45	2018
26.01.22	15	300	39	2020
26.01.22	55	1,000	60	2021
26.01.21	35.15	6,000	0	2013
26.01.21	46.28	500	50
26.01.21	45	300	42	2009
26.01.21	60	8,500	20	2020
26.01.21	35	100	25	2008
26.01.21	60	8,500	20	2020
26.01.21	27	5,000	0	2012
26.01.21	39.4	300	45	2017
26.01.21	30	1,000	60	2018
26.01.20	90	1,000	90	2017
26.01.20	23.1	200	45	2015
26.01.20	26.42	300	42	2015
26.01.20	20	500	46	2019
26.01.20	20	500	46	2019
26.01.20	24	300	45	2018
26.01.20	28	3,000	0	2012
26.01.19	40	3,000	0	2011
26.01.19	43	500	60	2022
26.01.19	28.08	1,500	31	2006
26.01.19	23	300	50	2020
26.01.19	23	300	33	2017
26.01.18	26.42	300	39	2014
26.01.18	35	300	36	2011
26.01.17	30	300	38	2014
26.01.17	30	300	45
26.01.17	51.44	500	75	2021
26.01.17	58.57	2,000	65	2022
26.01.17	44.21	1,000	55	2020
26.01.17	29	3,000	0	2005
26.01.16	40	300	40	2011
26.01.16	20.58	500	44	2021
26.01.16	39	300	40	2010
26.01.16	40	1,000	45	2014
26.01.16	28	300	38	2015
26.01.15	29	1,000	51	2023
26.01.15	47.47	1,000	75	2020
26.01.15	74.72	500	65	2006
26.01.15	29	1,000	51	2023
26.01.15	24.57	500	47	2021
26.01.15	49.5	500	55	2016
26.01.14	46.28	500	60	2014
26.01.13	39	50	46	2010
26.01.13	20	100	29	2007
26.01.13	40.15	1,000	80	2017
26.01.12	24	200	33	2011
26.01.12	33.05	300	60	2019
26.01.12	38.51	500	55	2018
26.01.12	57	10,000	0	2018
26.01.12	30	4,800	0	2010
26.01.12	33.9	500	50	2015
26.01.12	40.15	1,000	85	2018
26.01.11	30	5,000	0	2017
26.01.10	40	300	40	2011
26.01.10	30	30	38	2007
26.01.10	40	500	38	2011
26.01.09	23	200	30	2008
26.01.09	23	100	25	2010
26.01.09	28.08	1,500	31	2018
26.01.09	25	500	43	2018
26.01.09	33	500	38	2019
26.01.08	43.08	10,000	90	2021
26.01.08	45	500	80	2018
26.01.08	33	500	50	2021
26.01.08	26.4	300	47	2021
26.01.08	25	500	35	2012
26.01.07	75	5,000	65	2017
26.01.07	27	30	36	2017
26.01.07	33	5,000	0	2014
26.01.06	46.28	500	40	2015
26.01.06	49.58	500	59	2017
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25.12.10	59.87	2,000	110	2022
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25.11.10	159.8	10,000	0	2018
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25.11.08	33	500	40	2009
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25.10.25	34.03	700	49	2024
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25.10.21	27	500	56	2019
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25.10.14	25	200	34	2018
25.10.14	35	200	41	2006
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25.10.13	20.18	500	50	2022
25.10.13	50	500	52	2014
25.10.12	55	2,000	58	2022
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25.10.11	50	500	60	2022
25.10.11	89.49	1,000	80	2019
25.10.10	20	300	40	2016
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25.05.16	24.52	300	45	2021
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25.04.07	22.05	500	41	2019
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25.02.24	40.19	500	46	2018
25.02.24	27.9	4,000	36	2021
25.02.23	26.44	120	29	2010
25.02.23	30	3,000	30	2019
25.02.23	85	1,500	70	2015
25.02.22	29	20	35	1998
25.02.22	40	500	38
25.02.22	28	1,000	45	2020
25.02.22	75.28	500	70	2015
25.02.22	22	1,000	30	2010
25.02.21	28.02	6,000	0	2020
25.02.21	24	100	40	2011
25.02.21	50	1,000	75	2021
25.02.21	29	3,500	0	2005
25.02.20	26.4	300	45	2015
25.02.20	25	200	26	2009
25.02.20	20.44	500	50	2022
25.02.20	25	200	24	2010
25.02.20	30	2,300	0	2002
25.02.20	22	2,000	0	2002
25.02.20	29	4,500	0	2018
25.02.19	18	100	28	2006
25.02.19	45	500	52	2021
25.02.19	24	200	30	2011
25.02.19	122.16	59,000		2020
25.02.18	10	30	40	2015
25.02.18	40	1,000	56	2018
25.02.18	45	500	55	2015
25.02.18	40	1,000	56	2018
25.02.17	42	12,000	0	2019
25.02.17	30	5,000	0	2010
25.02.16	20	300	45	2019
25.02.16	20.25	300	40	2019
25.02.15	27.29	1,000	51	2019
25.02.15	25	200	17	2017
25.02.15	30	30	40	2021
25.02.15	109.17	72,000		2020
25.02.14	40	500	57	2018
25.02.14	59.4	1,000	67	2022
25.02.14	42	300	50	2010
25.02.13	58.71	1,000	67	2014
25.02.13	75	19,000	0	2020
25.02.13	548.63	63,000		2006
25.02.13	19.8	500	43	2022
25.02.13	30	30	46	2007
25.02.13	40	4,000	20	2013
25.02.12	47	11,000	0	2019
25.02.12	40	1,000	65	2022
25.02.12	42	11,000	0	2019
25.02.12	25	30	40	2018
25.02.11	34.64	10,500	0	2021
25.02.11	60	8,000	0	2022
25.02.11	61.68	2,000	73	2021
25.02.11	24	20	26	1997
25.02.10	138.84	700	90	2011
25.02.09	22.2	300	39	2021
25.02.09	38	500	71	2019
25.02.08	36	1,000	75	2020
25.02.08	40.68	2,000	60	2022
25.02.08	24	50	48	1996
25.02.08	20	50	45	1996
25.02.07	136	20,000	0	2006
25.02.07	24	30	38
25.02.07	129.59	57,000		2019
25.02.07	45	3,000	45	2015
25.02.07	40	500	40	2013
25.02.06	45	500	42	2010
25.02.06	35	400	32	2008
25.02.06	64	1,000	40	2005
25.02.06	33	30	41	2019
25.02.06	59	15,000	0	2019
25.02.06	59	15,000	0	2019
25.02.05	27	300	45	2020
25.02.05	37	500	41	2011
25.02.05	25	150	26	2007
25.02.05	72.5	300	57	2013
25.02.04	17.52	500	45	2021
25.02.04	24	500	45	2021
25.02.04	73	30	35	2012
25.02.04	48	200	43	2010
25.02.03	27.2	500	50	2015
25.02.03	40	1,000	60	2020
25.02.03	50	6,000	0	2012
25.02.03	33.8	8,000	0	2015
25.02.02	114.35	3,000	110	2018
25.02.01	46.28	500	58	2018
25.02.01	46.28	500	70	2018
25.02.01	33	300	52	2022
25.01.31	27	300	45	2018
25.01.31	22	300	42	2016
25.01.31	42	400	30	2006
25.01.31	22	200	30	2007
25.01.31	24	20	29	2009
25.01.31	35	1,000	40	2013
25.01.30	30	300	27	2010
25.01.26	52	500	55	2015
25.01.25	22.02	300	50	2020
25.01.25	40	200	36	2012
25.01.25	29	4,500	0	2017
25.01.24	36	500	45	2009
25.01.24	39.49	12,000	0	2020
25.01.24	23	5,500	0	2019
25.01.23	22	500	42	2020
25.01.23	20	300	42	2018
25.01.23	34.2	30	45
25.01.23	40	1,000	47	2016
25.01.22	39.66	1,000	50	2014
25.01.22	21.09	500	42	2021
25.01.22	28	500	56	2018
25.01.22	36	500	43	2009
25.01.22	24.32	500	46
25.01.22	24	20	28	1996
25.01.21	42	1,000	58	2019
25.01.21	29	4,500	0
25.01.21	58.48	9,000		1997
25.01.20	50	500	60	2022
25.01.20	22.4	500	48	2023
25.01.20	44.21	500	65	2020
25.01.20	149.96	21,150		2016
25.01.20	224.36	28,000	0	2016
25.01.20	49.5	300	60	2013
25.01.20	26.4	300	40	2013
25.01.19	29.72	500	55	2021
25.01.19	26.4	1,000	25	2012
25.01.19	26.96	4,000	41	2021
25.01.19	42.89	10,000	0	2020
25.01.17	33.05	500	55	2016
25.01.17	24	6,000	0	2019
25.01.17	34.8	6,500	0
25.01.17	20.58	500	42
25.01.17	47.78	3,000	65	2021
25.01.17	21.09	500	42	2021
25.01.16	23	300	50	2021
25.01.16	27	30	29	2011
25.01.16	25	50	45	2015
25.01.15	65	18,000	0	2021
25.01.15	50	6,000	0	2013
25.01.15	42	1,000	70	2021
25.01.14	50	1,000	70	2021
25.01.14	35	200	42	2011
25.01.14	19.08	500	42	2021
25.01.14	20	300	42	2018
25.01.14	55.89	6,000	49	2017
25.01.12	47	5,500	0	2012
25.01.12	23	300	38	2015
25.01.11	51.38	1,000	56
25.01.11	22.96	500	39	2021
25.01.11	24	300	45	2018
25.01.11	19	500	47	2018
25.01.11	40	300	41	2011
25.01.11	51.38	1,000	56	2023
25.01.11	22	500	39	2021
25.01.09	33.05	500	47	2016
25.01.09	29	30	34	2005
25.01.08	26.4	300	45	2016
25.01.08	27	500	42	2021
25.01.08	79.29	1,000	77	2016
25.01.07	27	300	42	2021
25.01.06	669.36	63,000		2006
25.01.06	33.3	30	30	2013
25.01.06	25	200	35
25.01.06	94.33	64,500		2018
25.01.06	90	18,000	0	2009
25.01.04	18.02	500	37
25.01.04	40	200	29
25.01.04	23	300	53	2020
25.01.04	32	500	56	2020
25.01.04	25	300	29	2016
25.01.04	41	1,000	55	2016
25.01.03	59.66	1,000	81	2023
25.01.03	17.28	500	40	2022
25.01.03	81	10,000	70	2017
25.01.02	20.51	500	43	2022
25.01.02	21.09	500	41	2021

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월28일	소유권 이OO		소멸
2	2016년4월20일	근저당권 아OOOO	140,400,000	소멸기준
3	2024년11월18일	가압류 삼OOOO	8,327,222	소멸
4	2024년12월9일	가압류 신OOOO	16,533,043	소멸
5	2025년8월25일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월28일	소유권 이OO		소멸
2	2016년4월20일	근저당권 아OOOO	140,400,000	소멸기준
3	2024년11월18일	가압류 삼OOOO	8,327,222	소멸
4	2024년12월9일	가압류 신OOOO	16,533,043	소멸
5	2025년8월25일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	599,163,188원 289,092,500원	71% 1.5회
12개월	13건	534,689,595원 299,073,385원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.