감정가	305,357,000 원
최저가	(100%) 305,357,000 원
보증금	(10%) 30,535,700 원
청구액	2,600,000,000 원

부산광역시 기장군 정관읍 두명리 산95-9

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사건번호	2025타경4998
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	18,395.00㎡(5,564.49 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 하OO외 1명
채권자	이OOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4998

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1415))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~25일	2025-03-17	경매개시결정
~102일	2025-06-02	배당요구종기일
~404일	2026-03-31	100%	305,357,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두명리 산95-9	임야	18395 ㎡ (5,564.49평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 두명리 소재 ""두명지"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지대 ?? 임야지대로 되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 기장군 기장읍 내리 소재 안적사 동측 약 520m 지점에 위치하는 농원으로 주위는 농원, 과수원, 농경지 및 임야지대임. 2)교통상황 대중교통편인 시내버스정류장에서 원거리에 위치하여 대중교통사정은 불편한 편임. 2)교통상황 대중교통편인 시내버스정류장에서 근거리에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 공부상 임야이나, 현재 농원으로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 기호1(하단부), 기호3, 기호4는 농경지로, 기호1(상단부) 및 기호2는 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 북측 및 서측으로 폭 약 3m 도로에 접함. 4)인접 도로상태 기호1(하단부), 기호4는 폭 약 3m 도로에 접하며, 기호2,3은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 1.2 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발 제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지 관리법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>. 3,4 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발 제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역 (회동 상수원보호구역)<수도법>. 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 5)토지이용계획 및 제한상태 5,6 : 자연녹지지역(2015-03-04). 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지 <산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 정자(나무기둥 판넬지붕 약 15.75㎡) 및 창고(목조 스레트 약 3㎡)가 소재하나, 구조 및 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 간이한 방법으로 조사한 결과 수목(소나무,감나무,매화,등나무,연산홍 등 약 500주) 및 조경석, 정자(나무기둥 판넬지붕 약 9 ㎡)가 소재하여 토지에 영향 을 미치고 있음. 7)공부와의 차이 공부상 임야이나, 현재 농원으로 이용중임. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 임야이나 현황 일부 농경지 및 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	맹지임. *이 사건 부동산 5번 및 6번 지상으로 들어가는 입구는 사진과 같이 근처의 개인 농장주인들이 모두 사유지라며 문을 닫아 놓아서 현장까지 접근하기가 곤란하여 근처에서 사진을 촬영할 수밖에 없었음.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 정관읍 두명리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.30	답	개발제한구역	8m미만	358	5,300
26.01.29	답	제1종일반주거	8m미만	66	2,500
26.01.29	답	개발제한구역	8m미만	60	2,230
26.01.29	도로	제1종일반주거	-	19	740
26.01.29	전	개발제한구역	8m미만	116	1,550
25.06.19	대	제1종일반주거	12m미만	327	30,000
25.05.20	답	개발제한구역	-	1380	5,600
25.02.10	답	개발제한구역	8m미만	411	8,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년1월9일	소유권 김OO		소멸
2	2013년1월9일	근저당권 이OOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2022년10월14일	근저당권 울OO	680,000,000	소멸
4	2024년9월11일	압류 국		소멸
5	2024년12월31일	압류 기OO		소멸
6	2025년3월20일	임의경매 이OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	850,617,530원 340,716,666원	44% 5.7회
6개월	9건	866,060,510원 322,917,778원	39% 4.8회
12개월	33건	553,682,419원 209,219,539원	34% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.