감정가	209,000,000 원
최저가	(100%) 209,000,000 원
보증금	(10%) 20,900,000 원
청구액	228,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 식사동 752-27 아이비힐에이 2동 1층102호

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사건번호	2025타경63576
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	63.23㎡(19.13 평)
건물면적	52.89㎡(16.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63576

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~99일	2025-10-10	배당요구종기일
~271일	2026-03-31	100%	209,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 752-27	1181분의 63.23	63.23 ㎡ (19.13평)
건물	식사동 752-27	2 철골콘크리트구조	52.89 ㎡ (16.00평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '동국대학교 일산병원' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 동국대학바이오메디캠퍼스, 체육시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 공동주택지대로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 1층 102호로 외벽은 치장벽돌붙임 마감 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3개), 욕실(2개), 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 5)설비내역 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 자루형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소,말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 건축물구조가 등기부 및 건축물대장에서 '철근콘크리트'로 되어 있으나 전유부분에서는 등기부 및 건축물대장 공히 '철골콘크리트'로 상이하게 기재되어 있는 바, '철골콘크리트'는 '철근콘크리트'의 기재착오로 추정됩니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 본건 등기 기재사항으로 미루어 볼 때 담보평가전례가 있을 것으로 추정되나 관련 모든자료를 추적해보아도 검새되지 아니하여 담보평가액과 경매예정가액과의 격차(약 9%)를 추정 평가자에게 통보할 수 없었습니다. 닫기
참고 사항	건축물구조가 등기부 및 건축물대장상으로는 '철근콘크리트'로 되어 있으나, 등기부 및 건축물대장 '전유부분'에서는 '철골콘크리트'로 상이하게 기재되어 있음. 1. 본건 건물은 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 공동주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 752-27번지

대지면적

연면적

659.12㎡
(199.73평)

건축면적

243.81㎡
(73.88평)

용적률산정
연면적

659.12㎡
(199.73평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.22

사용승인일자

2017.06.09

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	268,068,966원 171,848,458원	63% 1.9회
6개월	45건	261,422,222원 165,887,284원	62% 2회
12개월	63건	262,650,794원 168,021,831원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.