감정가	1,213,060,000 원
최저가	(100%) 1,213,060,000 원
보증금	(10%) 121,306,000 원
청구액	560,885,950 원

경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2

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사건번호	2025타경519
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	977.00㎡(295.54 평)
건물면적	450.15㎡(136.17 평)
채무/소유자	권OO / 김OO외 1명
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 519

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:054-770-4362))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.8.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2) 일부 및 제시외건물 중 일부는 인접지인 경주시 외동읍 입실리 1144-3 토지를 침범하고 있음[첨부된 이해관계인 의 견서 참조]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~3일	2025-09-08	경매개시결정
~76일	2025-11-20	배당요구종기일
~207일	2026-03-31	100%	1,213,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	입실리 1145-2	답	543 ㎡ (164.26평)
	입실리 1145-5	대	106 ㎡ (32.07평)
	입실리 1145-6	도로	12 ㎡ (3.63평)
	입실리 1146-2	대	70 ㎡ (21.18평)
	입실리 1146-3	답	222 ㎡ (67.16평)
	입실리 1146-4	도로	24 ㎡ (7.26평)
건물	입실리 1144외 1필지	단층 음식점 경량철골조	49.40 ㎡ (14.94평)
	입실리 1144외 1필지	단층 점포 경량철골조	49.00 ㎡ (14.82평)
	입실리 1146-2외 1필지	1층 소매점 경량철골구조	77.25 ㎡ (23.37평)
제시외 건물	입실리 1145-2	음식점 일부	91.8 ㎡ (27.77평)	포함
	입실리 1145-2	창고	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	입실리 1145-2	창고	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	입실리 1145-2	보일러실	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	입실리 1145-2	주택	85.2 ㎡ (25.77평)	포함
	입실리 1145-2	화장실	16.8 ㎡ (5.08평)	포함
	입실리 1145-2	창고 외	71.6 ㎡ (21.66평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 ""입실초등학교""교남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지임. 기호 3), 5) : 두 필 일단의 상업용 건부지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지임. 기호 7) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업나지임. 기호 4), 8) : 현황 ""도로""임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 기호 3), 5) : 기호 4) 토지를 경유하여 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 기호 6) : 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한 (200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표 면구역<공항시설법> 기호 3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표 면구역<공항시설법> 기호 4) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 기호 5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표 면구역<공항시설법> 기호 7) 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한 (200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표 면구역<공항시설법> 기호 8) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표 면구역<공항시설법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 1) 토지의 공부상 지목은 ""답""이나, 실제 ""상업용 건부지임"" 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 없음. 1)건물의 구조 가),나)) 경량철골구조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 새시창호 등임. 다) 경량철골구조 판넬지넬 단층 건물로서, - 외벽 : 목재사이딩 및 사이딩판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 가),나) : 근린생활시설 다) : 근린생활시설 3)설비내역 위생 및 제반 급배수 설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물 개황도""에 도시한 바와 같이 제시외 건물 ㉠~㉦이 소재하는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 1) 기호 가), 나)는 공부상 2개동이나, 실제 1개동임. 2) 건물 가), 나)는 공부상 2개동이나, 실제 1개동이며, 공부상 소재지가 ""경상북도 경주시 외동 읍 입실리 1144, 1145-2"" 이나, 실제 ""경상북도 경주시 외동읍 입실리 1144-3, 1145-2"" 지상에 소재함 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2) 일부 및 제시외건물 중 일부는 인접지인 경주시 외동읍 입실리 1144-3 토지를 침범하고 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년2월28일	소유권 김OO		소멸
2	2016년8월19일	근저당권 남OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2019년11월22일	근저당권 남OOOO	71,500,000	소멸
4	2024년9월26일	근저당권 정OO	200,000,000	소멸
5	2025년7월25일	가압류 김OO	22,000,000	소멸
6	2025년9월8일	임의경매 남OOOO		소멸
7	2025년9월23일	압류 경OO		소멸
8	2026년1월6일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	목록2번	미상 [월]미상
신OO	2025.6.26.(주민등록전입일) 미상		미상
유OO	목록5,6번	20,000,000원 [월]없음
유OO	2025.7.9.(사업자등록신청일)	2025.11.14.	2025.7.9.~2027.7.8.
이OO	목록2번	미상 [월]미상
이OO	1996.1.19.(주민등록전입일) 미상		미상
정OO	목록2번	미상 [월]미상
정OO	2022.1.11.(주민등록전입일) 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	유정태:전세권자로서 전세권설정등기일은 2025. 9. 4.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	1,214,570,867원 634,404,327원	50% 2.9회
6개월	47건	1,248,900,000원 669,913,746원	45% 3.3회
12개월	92건	1,381,634,718원 748,431,698원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.