감정가	81,760,000 원
최저가	(100%) 81,760,000 원
보증금	(10%) 8,176,000 원
청구액	504,519,700 원

경기도 고양시 덕양구 지축동 406-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경62199
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	112.00㎡(33.88 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	세OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62199

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~1일	2025-02-04	경매개시결정
~407일		배당요구종기일
~421일	2026-03-31	100%	81,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지축동 406-1	답	112 ㎡ (33.88평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 덕양구 지축동 소재「지축역(3호선)」북동측 원거리에 위치하며, 인근은 전, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 대상물건 기호1은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「현황 '도로'」로 이용중임 대상물건 기호2는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「주거나지」로 이용중임 대상물건 기호3은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「현황 '도로'」로 이용중임 대상물건 기호4는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「주거기타」로 이용중임 4)인접 도로상태 대상물건 기호2는 동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접함 대상물건 기호4는 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 대상물건 기호1 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중고개취락) , 노외주차장(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 대상물건 기호2 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중고개취락) , 노외주차장(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) , 하천(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2023-06-16)(중고개천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2023-06-16)(중고개천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>공공기여 대상부지(공원실효부지) ■ 대상물건 기호3 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중고개취락) , 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천예정지(2023-06-16)(중고개천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 대상물건 기호4 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중고개취락) , 노외주차장(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호2 위 지상에 창고 등 4동이 소재 함 대상물건 기호4 위 지상에 단독주택 등 제시외 건물이 소재 함 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 대상물건 기호2, 기호4 위 지상의 제시외 건물의 소유관계를 확인할 수 없으므로 타인 점유로 인한 소유권 행사 제한 가능성을 주의하여 검토하여야 함 닫기
참고 사항	1. 소유권 취득 시 농지취득자격증명은 불요함(제1종일반주거지역) 1.목록1은 지목이 `답`이고 현황은 도로 가운데 있는 토지(도로)임(제시외 나무 1그루 있음) 2.목록2는 지목이 `답`이고 현황은 나대지 상태의 토

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,461,415,880원 467,384,444원	33% 3.5회
6개월	2건	1,461,415,880원 467,384,444원	33% 3.5회
12개월	16건	1,330,797,101원 738,443,243원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.