감정가	46,020,000 원
최저가	(100%) 46,020,000 원
보증금	(10%) 4,602,000 원
청구액	32,011,401 원

충청남도 예산군 예산읍 관작리 163-18

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사건번호	2025타경16021
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	236.00㎡(71.39 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOO OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 16021

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~1일	2025-09-26	경매개시결정
~81일	2025-12-15	배당요구종기일
~187일	2026-03-31	100%	46,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관작리 163-18	임야	236 ㎡ (71.39평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 예산읍 관작리 소재 "관작리 노인회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하며, 본건 남측 일부가 인접지 진출입로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도 시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 전 및 일부 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임 - 채권자 농업회사법인 농정원팜 주식회사가 2025.12.26. 매수신청(매수신청금액 : 53,000,000원) 하였음 - 본 부동산은

국토부실거래가 충청남도 예산군 예산읍 관작리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.05	전	자연녹지	-	2165	12,450
25.12.18	도로	자연녹지	8m미만	42	200
25.11.21	전	자연녹지	8m미만	2182	19,800
25.11.10	전	자연녹지	-	621	3,300
25.08.25	답	자연녹지	8m미만	2527	13,752
25.05.30	임야	자연녹지	8m미만	44330	20,000
25.05.15	임야	자연녹지	-	3485	8,050
25.05.15	임야	자연녹지	8m미만	160	365
25.05.15	임야	자연녹지	-	470	1,085
25.05.14	대	자연녹지	8m미만	132	4,488	지분
25.05.14	대	자연녹지	8m미만	3	32
25.05.14	창고용지	자연녹지	8m미만	215	7,310
25.04.16	임야	자연녹지	-	9532	5,490
25.04.16	임야	자연녹지	-	16509	9,510

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	438,271,563원 110,504,748원	53% 3.8회
6개월	11건	377,616,838원 101,864,317원	44% 4회
12개월	20건	289,884,234원 81,835,325원	43% 3.8회

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