감정가	280,000,000 원
최저가	(100%) 280,000,000 원
보증금	(10%) 28,000,000 원
청구액	309,000,000 원

경기도 안양시 동안구 호계동 896-7 쎈텀플레이스 10층에이동1001호

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사건번호	2025타경101128
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	19.50㎡(5.90 평)
건물면적	46.84㎡(14.17 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101128

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.3.23. 등기) 있음(임대차보증금 3억9백만 원, 전입일 2021.10.25., 확정일자 2021.9.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용되고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-30	경매접수
~5일	2025-06-04	경매개시결정
~87일	2025-08-25	배당요구종기일
~305일	2026-03-31	100%	280,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계동 896-7	1654.3분의 19.499	19.499 ㎡ (5.90평)
건물	호계동 896-7	철근콘크리트구조	46.84 ㎡ (14.17평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재하는 '한마음아파트1단지' 남서측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재 지역임. 2)교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 10층 에이동1001호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 또는 일부 돌붙임(저층부), 창호 : 샷쉬 구조임. 4)이용상태 - 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인할 수 없었으며 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용되고 있는 것으로 탐문됨. - 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 '건물개황도'를 참조하시기 바라며 경매 참여시에는 사전에 확인하시기 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 소화설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 단일필지, 부정형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 토지의 남측 및 북동측으로 각각 소로1류 및 소로2류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함). 소로2류(폭 8m~10m) (접함), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용 계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9)공부와의 차이 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용되고 있는 것으로 탐문됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건과 관련하여 등기사항전부증명서상 임차보증금 금309,000,000원의 임차권이 설정되어 있음. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인할 수 없어 통상적인 관리 및 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용되고 있음

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 호계동 896-7번지

대지면적

1654.3㎡
(501.3평)

연면적

7485.46㎡
(2268.32평)

건축면적

1157.43㎡
(350.74평)

용적률산정
연면적

4950.13㎡
(1500.04평)

건폐율

69.96%

용적률

299.23%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.25

사용승인일자

2021.07.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월25일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월8일	압류 국		소멸기준
3	2023년3월23일	임차권설정 강OO	309,000,000	소멸
4	2024년2월19일	압류 국		소멸
5	2024년8월21일	압류 안OO		소멸
6	2025년6월4일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년6월19일	압류 국OOOO		소멸
8	2026년2월10일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	1001호	309,000,000	O
강OO	2021.10.25 2021.09.24		2021.10.25
이OO		미상	X
이OO	2024.10.02. 미상
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	309,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.10.25 2021.09.24	2025.8.19.	2021.10.25 ~2024.09.03

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	261,400,000원 220,055,132원	79% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.