감정가	273,000,000 원
최저가	(100%) 273,000,000 원
보증금	(10%) 27,300,000 원
청구액	303,273,413 원

충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 897 아르페온2차 5층503호

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사건번호	2025타경15834
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	89.75㎡(27.15 평)
건물면적	104.80㎡(31.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엠OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15834

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.3.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 본건은 호별로 구분등기된 상태이나, 현황은 501호~503호 내부적으로 일괄하여 사무실로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~261일		배당요구종기일
~272일	2026-03-31	100%	273,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신경리 897	7284분의 89.751	89.751 ㎡ (27.15평)
건물	신경리 897	철근콘크리트구조	104.8 ㎡ (31.70평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 ""정부충남지방 합동청사"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트, 공공기관 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 자유롭고, 버스 정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1,2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층/자상7층 건물 내 제5층 제502호,제503호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 내 벽: 시멘트 몰탈 마감 및 페인트 마감 등 창 호: 샷시 창호 마감 등 4)이용상태 기호(1,2): 사무소로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급, 배수설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 입접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 업무용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 35m내외, 남측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘 포장도로에 가각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 신경리 897 :도시지역(2014-04-21), 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 본건은 호별로 구분등기된 상태이나, 현황은 501호~503호 내부적으로 일괄하여 사무실로 이용중임 - 1번 부동산 외부에 `주식회사 삼덕`, `

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 897번지

대지면적

7284㎡
(2207.27평)

연면적

15232.34㎡
(4615.86평)

건축면적

3218.74㎡
(975.38평)

용적률산정
연면적

10953.64㎡
(3319.28평)

건폐율

44.19%

용적률

150.38%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.26

사용승인일자

2016.09.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월3일	소유권 이OO		소멸
2	2021년11월3일	근저당권 엠OOOO	180,700,000	소멸기준
3	2024년4월9일	근저당권 박OO	30,000,000	소멸
4	2025년4월4일	가압류 김OO	43,800,000	소멸
5	2025년7월3일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO		10,000,000 [월]200,000	X
전OO	2023.03.09.		2023.02.28.~2024.02.17.
주OOOOO		10,000,000 [월]750,000	O
주OOOOO	2019.04.18.		2019.03.31.~2019.12.31.
주OOOOOOOOO		20,000,000 [월]1,500,000	O
주OOOOOOOOO	2018.05.29.		2018.05.25.~2020.05.03.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,832,000,000원 1,021,900,000원	56% 2회
6개월	2건	1,047,638,860원 561,345,000원	47% 2.5회
12개월	14건	694,404,740원 303,481,907원	37% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.