감정가	10,580,040 원
최저가	(100%) 10,580,040 원
보증금	(10%) 1,058,004 원
청구액	8,760,609 원

충청남도 서천군 마서면 남전리 산14-18

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사건번호	2025타경15812
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	881.67㎡(266.71 평)
건물면적
채무/소유자	박OO(OOOOOOO) / 박OO(OOOOOOO)
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15812

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.6.27.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

- 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함 - 토지 일부 지상에 연고 미상의 제시외 분묘(봉분 약 3기)가 소재하는 것으로 보이고, 육안으로 판별하기 어려운 추가 분묘가 소재할 수 있는 바 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~1일	2025-06-27	경매개시결정
~81일	2025-09-15	배당요구종기일
~278일	2026-03-31	100%	10,580,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남전리 산14-18	임야	881.67 ㎡ (266.71평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 마서면 남전리 소재 ""합전리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 장항국가생태 산업단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 분묘부지)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"", ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 제시외 분묘 부지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함 - 토지 일부 지상에 연고 미상의 제시외 분묘(봉분 약 3기)가 소재하는 것으로 보이고, 육안으로 판별하기 어려운 추가 분묘가 소재할 수 있는 바 확인 요함 - 본건 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유

국토부실거래가 충청남도 서천군 마서면 남전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.05	답	보전관리	-	2625	5,160
26.01.17	전	계획관리	8m미만	552	1,335
26.01.17	전	계획관리	8m미만	1061	2,565
25.08.27	전	계획관리	-	232	700
25.08.27	대	계획관리	8m미만	174	750

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2006년12월22일	소유권 이OO	소멸
2	2006년12월22일	소유권 박OO	소멸
3	2006년12월22일	소유권 강OO	소멸
4	2025년6월27일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	77,793,921원 21,276,500원	34% 3.8회
6개월	7건	85,855,097원 33,672,000원	36% 3.9회
12개월	10건	77,505,695원 29,908,300원	36% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.