감정가	710,000,000 원
최저가	(100%) 710,000,000 원
보증금	(10%) 71,000,000 원
청구액	147,616,438 원

경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 일산현대아이스페이스 6층722호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1821
중복사건	중복 2025타경62952,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	29.07㎡(8.79 평)
건물면적	175.50㎡(53.09 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1821

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(147,616,438원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경62952,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 6층으로 등재 되어 있으나, 승강기에는 7층으로 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~96일	2025-07-09	배당요구종기일
~361일	2026-03-31	100%	710,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정발산동 785	8622분의 29.067	29.067 ㎡ (8.79평)
건물	정발산동 785	철근콘크리트조	175.5 ㎡ (53.09평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량진출입 가능/지하주차장/차량진출입 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 '일산동부경찰서' 남동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 각종 상업시설이 소재하는 상업지대로 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 정발산역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하4층/지상15층 중 제6층 제722호로서 외벽 : 몰타 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 공부상 오피스텔(업무시설)로 등재되어 있으나 건축물대장 현황도면상 구조 및 탐문조사 결과 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 보임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형 토지로 '근린생활시설,업무시설,운동시설' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 40m, 북서측으로 폭 약 25m, 북동측으로 폭 약 20m의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호2,3: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 본 건물은 공부상 6층으로 등재 되어 있으나 승강기에는 7층으로 표기되어 있으니 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 6층으로 등재 되어 있으나, 승강기에는 7층으로 표기되어 있음 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 근린생활

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 정발산동 785번지

대지면적

8622㎡
(2612.73평)

연면적

92373.544㎡
(27991.98평)

건축면적

7036.26㎡
(2132.2평)

용적률산정
연면적

68723.311㎡
(20825.25평)

건폐율

81.61%

용적률

797.07%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.11.23

사용승인일자

2001.11.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월18일	소유권 안OO		소멸
2	2021년2월10일	근저당권 농OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2021년7월21일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년11월13일	가압류 장OO	100,000,000	소멸
5	2025년4월7일	강제경매 장OO		소멸
6	2025년4월21일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2016.06.20.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	413,287,833원 208,947,675원	66% 1.8회
6개월	19건	1,043,350,968원 623,187,420원	70% 1.5회
12개월	24건	887,694,517원 522,368,036원	69% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.