감정가	34,141,500 원
최저가	(100%) 34,141,500 원
보증금	(10%) 3,414,150 원
청구액	413,878,527 원

충청남도 예산군 덕산면 외라리 186

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사건번호	2025타경15713
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	421.50㎡(127.50 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15713

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.12.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

- 지분매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 지상의 제시외 건물, 제시외 수목 매각 제외 - 최저매각가격은 제시외건물 및 제시외수목으로 인한 제한받는 금액임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~80일	2025-07-28	배당요구종기일
~326일	2026-03-31	100%	34,141,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외라리 186	대	421.5 ㎡ (127.50평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 기호(1), (4), (5)는 충청남도 예산군 덕산면 외라리 소재 '수덕초등학교' 북서측 인근, 기호(2), (3)은 '수덕초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌마을 및 마을주변 농경지, 경지정리된 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 · 기호(1) : 부정형의 평지로서 주거용건부지임. · 기호(2), (3) : 세장형의 평지로서 경지정리된 답임. · 기호(4), (5) : 부정형의 완만한 경사지로 전 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 · 기호(1) : 북동측으로 폭 약 3m내외의 세로와 접함. · 기호(2), (3) : 남서측으로 폭 약 2~3m의 세로와 접함. · 기호(4) : 북측 및 서측으로 폭 약 3m내외의 세로와 접함. · 기호(5) : 남측으로 폭 약 3m내외의 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 · 기호(1), (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. · 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024 –02-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(외나천)<소하천정비법>, 소하천예정지(외나천)<소하천정비법>. · 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(외나천)<소하천정비법>, 소하천예정지(외나천)<소하천정비법>. · 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 1) 구조 및 이용상황 기호(1)지상 : 별지 “현장사진” 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 토지는 공유지븐으로 일부지분만 의뢰된 상태이며, 제시외건물 및 제시외수목의 소유자 미상인 상태로서 감정평가 하지 않았음. 7)공부와의 차이 기호(4), (5)는 공부상 지목 전이나, 현황 전 및 일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 지분매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 지상의 제시외 건물, 제시외 수목 매각 제외 - 최저매각가격은 제시외건물 및 제시외수목으로 인한 제한받는 금액임 - 1번 부동산 지상에 제시외 건물 3동(외라2길 51-12)이 소재하고 있

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 외라리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.27	답	농림	8m미만	1511	4,080
25.12.05	도로	농림	8m미만	15	30
25.12.05	답	농림	12m미만	908	1,970
25.09.18	답	보전관리	-	430	530
25.09.18	전	생산관리	-	4840	9,160
25.09.16	임야	보전관리	-	218	530
25.08.05	전	계획관리	-	158	478
25.08.05	대	계획관리	-	70	212
25.08.01	목장용지	계획관리	8m미만	802	5,480
25.08.01	목장용지	생산관리	8m미만	660	4,510
25.08.01	대	계획관리	8m미만	629	4,310
25.08.01	대	계획관리	8m미만	600	4,100
25.04.11	답	농림	8m미만	1808	2,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년12월26일	소유권 박OO	소멸
2	2023년12월26일	소유권 박OOO	소멸
3	2025년5월12일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	96,113,017원 40,843,767원	52% 3회
6개월	5건	115,687,810원 43,828,260원	45% 3.2회
12개월	8건	102,371,131원 45,132,923원	53% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.