감정가	616,233,000 원
최저가	(100%) 616,233,000 원
보증금	(10%) 61,623,300 원
청구액	380,849,478 원

충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 996

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사건번호	2025타경1066
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	477.70㎡(144.50 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO외 1명
채권자	논OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1066

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.8.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 건물이 없는 '나대지'로 수풀이 우거져 있으며, 휀스로 둘러져있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~78일	2025-09-02	배당요구종기일
~288일	2026-03-31	100%	616,233,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고암리 996	대	477.7 ㎡ (144.50평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 소재, ‘홍성종합터미널 ’ 남서측 인근에 위치하며 부근은 읍소재지내 주택,상가,관공서등으로 형성되어 있음 2)교통상황 인근에 버스정류장및 동측에 홍성종합터미널이 소재하는 등 대중 교통상황 보통시 됨 3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 남측및 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역,소로1류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 하수처리구역. 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 건물이 없는 '나대지'로 수풀이 우거져 있으며, 휀스로 둘러져있음 - 본 부동산은 현황 건물이 없는

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.03	대	일반상업	-	451.4	55,000	지분
26.02.13	대	일반상업	8m미만	374	42,500
26.02.05	대	준주거	-	690.1	61,000
26.01.23	대	준주거	25m미만	349.7	57,800
26.01.23	대	준주거	-	98.4	16,360
25.12.29	대	일반상업	25m미만	51.4	5,000	지분
25.12.26	대	일반상업	-	1431.5	199,533
25.11.28	전	자연녹지	-	117	1,755
25.11.28	전	자연녹지	-	125	2,050
25.11.18	대	일반상업	12m미만	184.7	21,512
25.11.17	임야	계획관리	-	495	660
25.11.17	임야	계획관리	-	198	250
25.11.17	임야	계획관리	-	964	1,280
25.11.17	전	계획관리	-	2127	2,810
25.10.27	대	자연녹지	8m미만	456	4,500
25.09.29	대	제2종일반주거	12m미만	263.1	19,000
25.09.07	대	제2종일반주거	12m미만	352.5	23,430
25.08.20	전	자연녹지	8m미만	69	1,000
25.08.20	임야	자연녹지	-	992.02	12,000	지분
25.05.29	대	자연녹지	8m미만	21	2,195
25.05.29	전	자연녹지	8m미만	43	5,003
25.05.29	전	제2종일반주거	-	113	7,802
25.05.13	대	제2종일반주거	12m미만	368.5	27,000
25.04.30	임야	제2종일반주거	12m미만	1233	24,310
25.04.30	임야	제2종일반주거	12m미만	35	690
25.04.16	전	자연녹지	-	327	5,000
25.03.17	임야	자연녹지	-	323	500
25.03.17	임야	자연녹지	-	661	5,000
25.03.17	임야	자연녹지	-	412	500
25.03.17	임야	자연녹지	-	4770	10,000
25.03.17	대	자연녹지	8m미만	182	500
25.03.17	임야	자연녹지	-	10982	17,000
25.03.17	임야	자연녹지	-	2253	21,000
25.03.17	대	제2종일반주거	8m미만	5	30
25.03.17	임야	제2종일반주거	8m미만	70	1,000
25.03.17	임야	자연녹지	-	525	1,500
25.03.10	대	일반상업	12m미만	118.95	10,273	지분
25.03.10	대	일반상업	12m미만	115.45	9,971	지분
25.02.18	묘지	자연녹지	-	397	2,750	지분
25.02.10	대	일반상업	25m미만	258.4	15,000
25.02.04	전	자연녹지	25m미만	1449	60,000
25.01.22	대	용도미지정	-	48	1,387

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월31일	소유권 이OO		소멸
2	2012년8월31일	소유권 김OO		소멸
3	2012년8월31일	근저당권 논OOOO	481,000,000	소멸기준
4	2012년8월31일	지상권 논OOOO		소멸
5	2025년6월17일	임의경매 논OOOO		소멸
6	2025년8월29일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	353,502,693원 206,666,667원	60% 2회
6개월	3건	353,502,693원 206,666,667원	60% 2회
12개월	10건	278,899,158원 125,883,300원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.