감정가	236,453,000 원
최저가	(100%) 236,453,000 원
보증금	(10%) 23,645,300 원
청구액	125,249,060 원

충청남도 예산군 응봉면 평촌리 92-2

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사건번호	2025타경1060
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,987.00㎡(601.07 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 윤OO외 1명
채권자	유OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1060

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.21.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~4일	2025-06-17	경매개시결정
~80일	2025-09-01	배당요구종기일
~291일	2026-03-31	100%	236,453,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평촌리 92-2	답	1987 ㎡ (601.07평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 응봉면 평촌리 소재 ""평촌초등학교"" 북서측 인근에 소재하며, 주위일원은 농경지, 농가주택 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근의 예당로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고 평탄하며 사다리형태로 기준시점 현재 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도(619호))<도로법>, 소하천구역(평촌1천)<소하천정비법>, 소하천예정지(평촌1천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 일부는‘토지이용계획확인서’상 접도구역, 소하천구역에 해당하는 바 이에 대한 공법상 제한 등을 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 본 부동산은 현황

국토부실거래가 충청남도 예산군 응봉면 평촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.23	답	생산관리	-	1218	4,400
26.02.23	답	생산관리	8m미만	820	2,900
26.02.02	전	생산관리	-	1838	6,620
26.02.02	답	생산관리	-	2691	9,680
26.02.02	답	생산관리	-	4059	14,600
26.01.06	임야	농림	-	11398	5,000
25.12.29	전	생산관리	-	188	1,000
25.12.29	대	생산관리	8m미만	579	3,000
25.10.15	대	계획관리	8m미만	251	3,250
25.05.27	과수원	농림	12m미만	557	8,000
25.04.25	전	계획관리	8m미만	737	4,000
25.03.06	전	농림	8m미만	56	420
25.02.05	임야	농림	-	13979	10,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월21일	소유권 최OO		소멸
2	2020년9월21일	소유권 윤OO		소멸
3	2020년9월21일	근저당권 유OOOO	156,000,000	소멸기준
4	2020년9월21일	지상권 유OOOO		소멸
5	2021년4월6일	근저당권 임OO	150,000,000	소멸
6	2024년3월14일	가등기 오OO		소멸
7	2025년6월17일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	140,508,470원 56,661,250원	42% 3.4회
6개월	16건	130,700,598원 53,852,813원	44% 3.4회
12개월	32건	134,228,322원 53,529,741원	42% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.