감정가	2,043,417,000 원
최저가	(100%) 2,043,417,000 원
보증금	(10%) 204,341,700 원
청구액	1,400,000,000 원

경기도 의정부시 호원동 376-1

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사건번호	2025타경73748
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	599.00㎡(181.20 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73748

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.23. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 불필요 2. 본건토지는 업무시설(오피스텔)로 신축허가 얻은 것으로 감정조사됨, 제반 인허가사항은 주무관서에 별도 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-03	경매접수
~1일	2025-12-04	경매개시결정
~82일	2026-02-23	배당요구종기일
~118일	2026-03-31	100%	2,043,417,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호원동 376-1	전	172 ㎡ (52.03평)
	호원동 376-2	대	169 ㎡ (51.12평)
	호원동 376-10	전	66 ㎡ (19.97평)
	호원동 376-11	대	192 ㎡ (58.08평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호원2동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 의정부경전철 "범곡역", 근거리에 지하철 1호선 "회룡역"이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1~4 : 4필지 일단의 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄한 나대지이며 건축허가지임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3 : 제2종일반주거지역(2019-01-02), 상대보호구역(한빛유치원)), 과밀억제권역. 기호 2 : 제2종일반주거지역(2019-01-02), 상대보호구역(한빛유치원)), 과밀억제권역, [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),건축법 제45조 에 따른 도로지정(건축법 제2조제1항제11호나목 11㎡/의정부시 공고 제2022-1187호/ 2022-06-20). 기호 4 : 제2종일반주거지역(2019-01-02), 상대보호구역(한빛유치원)), 과밀억제권역, [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),건축법 제45조 에 따른 도로지정(건축법 제2조제1항제11호나목 12㎡/의정부시 공고 제2022-1187호/ 2022-06-20). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 불필요 1. 경기도 의정부시 호원동 376-1 전 172㎡(이하`본건1번토지`라고 합니다) 본건1번토지는 약 52평의 토지로서 지목은 농지인`전`이고,소유자는 주식회사 미라클빌드(284111-0277115)이며, 본건1번토지는 제2종일반주거지역에 속하며 교육환경보호에관한법률에 의한 상대보호구역에 지정되어있는바(토지이용계획 참조) 본건1번토지는 본건2번토지,본건3번토지,본건4번토지(이하 본건1번토지를 포함하여`본건토지들`이라고 합니다) 와 경계를 같이하는 토지이며, 본건토지들의 총면적은 약 181평으로서 본건토지들은 나대지상태이며 지상에 건축물과 건축물대장이 없고,도로명주소도 부여되어있지 않은데,경계를 같이하는 본건토지들의 전체모양은 네모반듯한 모양이며(항공사진,지적도등본 참조) 현장방문당시 육안으로 확인한바에 의하면, 본건토지들(1번,2번,3번,4번토지)은 펜스로 사방에서 울타리가 쳐져있어 내부로 진입이 차단되어있는 가운데 본건토지들 지상에는 잡풀들이 자라고 있었으며, 본건토지들의 4면에 설치된 펜스에는 본건토지들의 점유자나 관리자를 알수있게 표시해 둔 안내문이 없어 실제 점유자나 관리자가 누구인지 확인할수 없었고, 본건집행절차에서 토지임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 본건토지들의 경계로 추정되는 부분에 설치된 펜스에 부착하였으며, 한편 육안으로 보기에 본건토지들의 경계,면적은 본건토지들을 감싸고 사방 외곽에 설치되어있는 펜스와 위 펜스 안쪽일 것으로 추정되나 본건토지들의 정확한 위치,면적,경계 등을 육안만으로 확인하기는 어렵고, 본건토지들의 점유자나 관리자를 확인할수있는 안내문이 설치되어있지 않아 현장방문시 본건토지들의 실제 점유관계나 임대차관계를 확인할수 없었으므로, 일응 본건토지들은 소유자가 소유권에 기해 점유관리하고 있는것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건토지들에 관한 현황조사를 종결합니다. 2. 경기도 의정부시 호원동 376-2 대 169㎡ 본건2번토지는 약 51평의 토지로서 지목은 대지이고,소유자는 주식회사 미라클빌드(284111-0277115)이며, 본건2번토지는 제2종일반주거지역에 속하며 교육환경보호에관한법률에 의한 상대보호구역에 지정되어있는바(토지이용계획 참조) 본건2번토지는 본건1번토지,본건3번토지,본건4번토지(이하 본건2번토지를 포함하여`본건토지들`이라고 합니다) 와 경계를 같이하는 토지이며, 본건토지들의 총면적은 약 181평으로서 본건토지들은 나대지상태이며 지상에 건축물과 건축물대장이 없고,도로명주소도 부여되어있지 않은데,경계를 같이하는 본건토지들의 전체모양은 네모반듯한 모양이며(항공사진,지적도등본 참조) 현장방문당시 육안으로 확인한바에 의하면, 본건토지들(1번,2번,3번,4번토지)은 펜스로 사방에서 울타리가 쳐져있어 내부로 진입이 차단되어있는 가운데 본건토지들 지상에는 잡풀들이 자라고 있었으며, 본건토지들의 4면에 설치된 펜스에는 본건토지들의 점유자나 관리자를 알수있게 표시해 둔 안내문이 없어 실제 점유자나 관리자가 누구인지 확인할수 없었고, 본건집행절차에서 토지임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 본건토지들의 경계로 추정되는 부분에 설치된 펜스에 부착하였으며, 한편 육안으로 보기에 본건토지들의 경계,면적은 본건토지들을 감싸고 사방 외곽에 설치되어있는 펜스와 위 펜스 안쪽일 것으로 추정되나 본건토지들의 정확한 위치,면적,경계 등을 육안만으로 확인하기는 어렵고, 본건토지들의 점유자나 관리자를 확인할수있는 안내문이 설치되어있지 않아 현장방문시 본건토지들의 실제 점유관계나 임대차관계를 확인할수 없었으므로, 일응 본건토지들은 소유자가 소유권에 기해 점유관리하고 있는것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건토지들에 관한 현황조사를 종결합니다. 3. 경기도 의정부시 호원동 376-10 전 66㎡ 본건3번토지는 약 20평의 토지로서 지목은 농지인`전`이고,소유자는 주식회사 미라클빌드(284111-0277115)이며, 본건3번토지는 제2종일반주거지역에 속하며 교육환경보호에관한법률에 의한 상대보호구역에 지정되어있는바(토지이용계획 참조) 본건3번토지는 본건1번토지,본건2번토지,본건4번토지(이하 본건3번토지를 포함하여`본건토지들`이라고 합니다) 와 경계를 같이하는 토지이며, 본건토지들의 총면적은 약 181평으로서 본건토지들은 나대지상태이며 지상에 건축물과 건축물대장이 없고,도로명주소도 부여되어있지 않은데,경계를 같이하는 본건토지들의 전체모양은 네모반듯한 모양이며(항공사진,지적도등본 참조) 현장방문당시 육안으로 확인한바에 의하면, 본건토지들(1번,2번,3번,4번토지)은 펜스로 사방에서 울타리가 쳐져있어 내부로 진입이 차단되어있는 가운데 본건토지들 지상에는 잡풀들이 자라고 있었으며, 본건토지들의 4면에 설치된 펜스에는 본건토지들의 점유자나 관리자를 알수있게 표시해 둔 안내문이 없어 실제 점유자나 관리자가 누구인지 확인할수 없었고, 본건집행절차에서 토지임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 본건토지들의 경계로 추정되는 부분에 설치된 펜스에 부착하였으며, 한편 육안으로 보기에 본건토지들의 경계,면적은 본건토지들을 감싸고 사방 외곽에 설치되어있는 펜스와 위 펜스 안쪽일 것으로 추정되나 본건토지들의 정확한 위치,면적,경계 등을 육안만으로 확인하기는 어렵고, 본건토지들의 점유자나 관리자를 확인할수있는 안내문이 설치되어있지 않아 현장방문시 본건토지들의 실제 점유관계나 임대차관계를 확인할수 없었으므로, 일응 본건토지들은 소유자가 소유권에 기해 점유관리하고 있는것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건토지들에 관한 현황조사를 종결합니다. 4. 경기도 의정부시 호원동 376-11 대 192㎡ 본건4번토지는 약 58평의 토지로서 지목은 대지이고,소유자는 주식회사 미라클빌드(284111-0277115)이며, 본건4번토지는 제2종일반주거지역에 속하며 교육환경보호에관한법률에 의한 상대보호구역에 지정되어있는바(토지이용계획 참조) 본건4번토지는 본건1번토지,본건2번토지,본건3번토지(이하 본건4번토지를 포함하여`본건토지들`이라고 합니다) 와 경계를 같이하는 토지이며, 본건토지들의 총면적은 약 181평으로서 본건토지들은 나대지상태이며 지상에 건축물과 건축물대장이 없고,도로명주소도 부여되어있지 않은데,경계를 같이하는 본건토지들의 전체모양은 네모반듯한 모양이며(항공사진,지적도등본 참조) 현장방문당시 육안으로 확인한바에 의하면, 본건토지들(1번,2번,3번,4번토지)은 펜스로 사방에서 울타리가 쳐져있어 내부로 진입이 차단되어있는 가운데 본건토지들 지상에는 잡풀들이 자라고 있었으며, 본건토지들의 4면에 설치된 펜스에는 본건토지들의 점유자나 관리자를 알수있게 표시해 둔 안내문이 없어 실제 점유자나 관리자가 누구인지 확인할수 없었고, 본건집행절차에서 토지임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 본건토지들의 경계로 추정되는 부분에 설치된 펜스에 부착하였으며, 한편 육안으로 보기에 본건토지들의 경계,면적은 본건토지들을 감싸고 사방 외곽에 설치되어있는 펜스와 위 펜스 안쪽일 것으로 추정되나 본건토지들의 정확한 위치,면적,경계 등을 육안만으로 확인하기는 어렵고, 본건토지들의 점유자나 관리자를 확인할수있는 안내문이 설치되어있지 않아 현장방문시 본건토지들의 실제 점유관계나 임대차관계를 확인할수 없었으므로, 일응 본건토지들은 소유자가 소유권에 기해 점유관리하고 있는것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건토지들에 관한 현황조사를 종결합니다.

국토부실거래가 경기도 의정부시 호원동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.23	대	제2종일반주거	25m이상	555.47	218,434	지분
26.02.23	대	제2종일반주거	25m이상	985.13	379,606	지분
26.02.23	대	제2종일반주거	25m이상	938.65	373,274	지분
26.02.23	대	제2종일반주거	25m이상	610.25	235,151	지분
25.12.26	답	개발제한구역	8m미만	457.75	35,325	지분
25.12.26	도로	개발제한구역	-	69.5	5,354	지분
25.12.26	도로	개발제한구역	25m이상	261.75	20,165	지분
25.12.26	도로	개발제한구역	-	183.75	14,156	지분
25.12.02	도로	개발제한구역	8m미만	253.25	22,500	지분
25.12.02	도로	개발제한구역	8m미만	126.63	11,250	지분
25.12.02	도로	개발제한구역	8m미만	126.63	11,250	지분
25.11.07	전	제1종일반주거	-	3.57	300	지분
25.09.08	대	제1종일반주거	25m이상	79	50,000
25.09.08	잡종지	제1종일반주거	8m미만	548	180,000
25.09.08	잡종지	제1종일반주거	8m미만	817	260,000
25.09.08	잡종지	개발제한구역	8m미만	1	300
25.09.08	잡종지	제1종일반주거	8m미만	131	29,700
25.09.05	대	제2종일반주거	-	3.05	400	지분
25.09.04	대	개발제한구역	8m미만	330	12,000
25.06.20	임야	개발제한구역	-	63769	25,000
25.04.18	전	제2종일반주거	12m미만	393	130,083
25.04.03	대	개발제한구역	-	330	15,000	지분
25.03.12	대	개발제한구역	8m미만	660	100,000
25.01.13	임야	개발제한구역	-	38579	16,000
25.01.10	전	자연녹지	-	205	12,419
25.01.10	전	자연녹지	-	1269	76,780
25.01.10	전	자연녹지	-	241	14,601
25.01.07	대	제2종일반주거	25m이상	90.86	30,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년2월23일	근저당권 수OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2025년12월5일	임의경매 경OOOO		소멸
4	2026년1월5일	압류 의OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	1,157,854,800원 568,292,468원	58% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.