감정가	62,000,000 원
최저가	(100%) 62,000,000 원
보증금	(10%) 6,200,000 원
청구액	89,608,766 원

경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 9층 905호

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사건번호	2025타경73254
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	2.58㎡(0.78 평)
건물면적	17.50㎡(5.29 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73254

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.3. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중 서울보증보험 주식회사 (주택임차권자 한주토지주택공사의 법정대위 채권자)로부터 ‘임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의한다’는 확약서가 2026.1.28.자로 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~40일	2025-11-04	경매개시결정
~117일	2026-01-20	배당요구종기일
~187일	2026-03-31	100%	62,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 377-2	648.4분의 2.581	2.581 ㎡ (0.78평)
건물	의정부동 377-2	9 철근콘크리트구조	17.5 ㎡ (5.29평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 혼재하는 지역 으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 전철역(1호선 의정부역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층 건물 내 제9층 제905호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. ※본건의 사용승인일은 2016.03.14.일임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) ※상기 내부구조도는 건축물현황도, 인근평가전례 및 탐문조사에 의한 개략적인 것인 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 유의하시기 바람. 5)설비내역 승강기설비, 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 주차장 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 본건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 도시형생활주택임.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 377-2번지

대지면적

648.4㎡
(196.48평)

연면적

6466.76㎡
(1959.62평)

건축면적

450.04㎡
(136.38평)

용적률산정
연면적

6139.48㎡
(1860.45평)

건폐율

69.41%

용적률

946.87%

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.12.12

사용승인일자

2016.03.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월4일	소유권 황OO		소멸
2	2023년4월14일	임차권설정 한OOOO	80,000,000	인수
3	2024년5월30일	압류 의OOO		소멸기준
4	2025년11월4일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	905호전부	80,000,000	O
한OOOOOOO	2021.1.19. 2021.1.17.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	451,078,457원 205,582,544원	45% 3.6회
6개월	33건	398,110,533원 183,507,286원	48% 3.2회
12개월	52건	429,698,218원 232,781,500원	54% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.