감정가	511,758,000 원
최저가	(100%) 511,758,000 원
보증금	(10%) 51,175,800 원
청구액	150,758,772 원

경기도 연천군 전곡읍 늘목리 496-2

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사건번호	2025타경72917
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	16,945.00㎡(5,125.86 평)
건물면적
채무/소유자	와OOOOOOOOOOO / 와OOOOOOOOOOO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72917

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 511,758,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,758,772원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.6. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 컨테이너 및 이동식 휴게실 매각 제외 2. 목록1. 지상에 분묘가 3기 및 인접토지(늘목리 산127)경계 부근의 구조물 소재, 이를 위한 분묘기지권 또는 법정지상권 성 립 여부는 불명, 이를 감안한 토지 단가 14,000원/㎡ 3. 지상 수목, 석축, 옹벽, 펜스 등은 토지에 포함하여 평가함 4. 본건 토지 중 일부는 개발행위 허가 및 조성 중인 것으로 조사된 바, 기타 상세 현황은 감정평가서 참조바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~1일	2025-08-06	경매개시결정
~77일	2025-10-21	배당요구종기일
~238일	2026-03-31	100%	511,758,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	늘목리 496-2	임야	12221 ㎡ (3,696.85평)
	늘목리 496-9	임야	106 ㎡ (32.07평)
	늘목리 496-8	임야	990 ㎡ (299.48평)
	늘목리 496-7	임야	311 ㎡ (94.08평)
	늘목리 496-6	임야	714 ㎡ (215.99평)
	늘목리 496-5	임야	1185 ㎡ (358.46평)
	늘목리 496-4	임야	401 ㎡ (121.30평)
	늘목리 496-3	임야	1017 ㎡ (307.64평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 ""늘목리 보건진료소"" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 단독주택, 창고, 축사 등이 소재함. 2)교통상황 본건 또는 인접토지까지 차량 접근 가능하나, 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 사다리형의 완경사지로서, 대체로 자연림 상태이며, 일부 현황 도로 등인 것으로 목측됨. - 기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 대체로 현황 도로 등인 것으로 목측됨. - 기호(3), (5), (8) : 공히 사다리형의 완경사지로서, 조성 중임. - 기호(4) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 토지임야 상태임. - 기호(6) : 세장형의 완경사지로서, 조성 중임. - 기호(7) : 부정형의 완경사지로서, 조성 중(도로예정지)임. 4)인접 도로상태 기호(1), (2), (3), (7), (8)은 공히 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고, 기호(4), (5), (6)은 공히 인접토지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 임업용산지, 준보전산지(준보전산지) 등임. - 기호(2)~(8) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지(준보전산지) 등임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 소재하는 수목, 석축, 옹벽, 펜스 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. - 후첨 ""지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 이동식 컨테이너 및 기호(8) 지상에 이동식 휴게실이 소재하며, 이동이 용이한바 감정평가에서 제외하였음. - 위성지도상 후첨 ""지적도""와 같이 본건 토지 기호(1) 및 인접토지 ""늘목리 산127""의 경계 부근에 구조물이 소재하나, 잡목이 우거져 접근이 곤란한바 육안으로 확인하지 못하였고, 인근 주민들을 통한 구두 조사에 따르면 과거 연천군에서 공동취수장을 설치하였으나 설치 당시부터 수량부족 등의 이유로 사용되지 아니하고 방치된 것으로 탐문되는바, 감정평가에서 제외하였음. - 후첨 ""지적도""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 분묘 3기가 소재하며, 후첨 ""사진용지""와 같이 수풀이 우거져 육안상 봉분이 뚜렷하지 않은 상태임. - 본건 토지는 광평수의 임야로서 수목이 밀집 소재하는 등 확인하지 못한 추가적인 분묘, 군사시설 등이 소재할 가능성이 있으니, 경매참여시 유의하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 임야이나, 후첨 ""지적도""와 같이 일부 현황 도로 등인 것으로 목측되며, 이를 반영하여 감정평가하였음. - 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 임야이나, 후첨 ""지적도""와 같이 대체로 현황 도로 등인 것으로 목측되며, 이를 반영하여 감정평가하였음. - 연천군청을 통한 구두 조사에 따르면 본건 토지 기호(2), (3), (5)~(8)에 개발행위허가가 있는 것으로 탐문되니, 경매참여시 반드시 허가내용, 기간, 조건, 유효성 및 승계가능성 등을 확인하시기 바람. - 본건 토지 기호(3), (5), (6), (8)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 조성 중임. - 본건 토지 기호(7)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 조성 중인 도로예정지임. - 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 토지임야 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 진행하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 진행하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 진행하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 진행하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 진행하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 전곡읍 늘목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.21	임야	보전관리	-	26529	26,081
25.09.29	전	계획관리	8m미만	628	4,500
25.08.22	전	계획관리	-	2298	8,405
25.08.22	전	계획관리	-	4053	14,825
25.08.05	전	보전관리	-	385	3,300
25.08.01	전	보전관리	-	444	5,200
25.07.31	임야	농림	-	76562	69,480
25.07.11	답	계획관리	8m미만	43	455
25.07.11	대	계획관리	-	174	1,820
25.07.09	임야	계획관리	-	4145	18,000
25.07.01	전	계획관리	-	492	773
25.06.10	임야	계획관리	-	694	1,000
25.05.29	임야	계획관리	8m미만	81	150	지분
25.05.29	전	계획관리	8m미만	250	1,550	지분
25.04.01	전	계획관리	8m미만	661	3,600
25.04.01	임야	계획관리	8m미만	109	1,236
25.04.01	전	계획관리	8m미만	553	2,164
25.03.12	전	계획관리	8m미만	119	1,200
25.03.10	전	계획관리	-	2787	8,430
25.03.10	임야	농림	-	992	3,000
25.03.10	임야	계획관리	-	714	2,160
25.03.05	전	계획관리	8m미만	387	2,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월20일	소유권 와OOOO		소멸
2	2018년8월6일	근저당권 광OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년8월31일	가압류 기OOOO	1,500,000,000	소멸
4	2023년9월4일	가압류 신OOOO	495,000,000	소멸
5	2023년9월6일	가압류 선OOOO	674,300,000	소멸
6	2023년11월22일	가압류 (OOOO	284,993,971	소멸
7	2024년2월14일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년5월16일	압류 국		소멸
9	2024년10월8일	가압류 서OOOO	1,090,178,375	소멸
10	2025년1월17일	압류 연OO		소멸
11	2025년8월6일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,098,332,725원 332,302,642원	31% 4.8회
6개월	8건	680,602,289원 281,205,141원	53% 3.4회
12개월	17건	442,602,115원 181,732,931원	43% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.