감정가	364,122,000 원
최저가	(100%) 364,122,000 원
보증금	(10%) 36,412,200 원
청구액	12,680,561 원

경기도 양주시 남면 한산리 434-12

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사건번호	2025타경5622
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	618.00㎡(186.95 평)
건물면적	120.00㎡(36.30 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5622

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 364,122,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,680,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.7. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 컨테이너 매각제외 지상 정원수 등 수목은 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~1일	2025-11-25	경매개시결정
~78일	2026-02-10	배당요구종기일
~127일	2026-03-31	100%	364,122,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	한산리 434-12	대	618 ㎡ (186.95평)
건물	한산리 434-12	1층 창고시설 경량철골구조	120 ㎡ (36.30평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 부동산은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 <한산2리마을회관> 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고 및 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 창고용지임. 4)인접 도로상태 1) 기호 1 : 본건 북측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,남면19), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 별첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 정원수 등 수목이 소재하는 바 토지에 부합된 것으로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 경량철골구조 경량판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬 마감 창호 : 알미늄샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨. 2)이용상태 창고시설로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비 등임. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 별첨 사진용지와 같이 이동가능한 소유자 미상의 컨테이너 2개동이 소재하는 이동가능성 등을 감안하여 평가외 하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각 - 목록1 지상에 목록2 건물 및 소유자 미상의 제시외 컨테이너 2개, 소나무 수십그루가 소재하고 있음

건축물현황

소재지

경기도 양주시 남면 한산리 434-12번지

대지면적

618㎡
(187.27평)

연면적

120㎡
(36.36평)

건축면적

120㎡
(36.36평)

용적률산정
연면적

120㎡
(36.36평)

건폐율

19.42%

용적률

19.42%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2007.09.06

사용승인일자

2007.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월7일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2023년8월11일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2025년3월13일	가압류 근OOOO	23,900,910	소멸
5	2025년11월25일	강제경매 박OO		소멸
6	2025년12월19일	가압류 신OOOO	260,500,000	소멸
7	2026년2월6일	가압류 서OOOO	92,787,695	소멸
8	2026년2월19일	가압류 하OOOO	8,783,213	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월7일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2023년8월11일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2025년11월25일	강제경매 박OO		소멸
5	2025년12월19일	가압류 신OOOO	260,500,000	소멸
6	2026년2월6일	가압류 서OOOO	92,787,695	소멸
7	2026년2월19일	가압류 하OOOO	8,783,213	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	2,387,350,729원 1,144,946,235원	48% 2.8회
6개월	30건	2,039,704,397원 1,059,979,900원	52% 2.6회
12개월	53건	2,009,729,079원 1,083,228,472원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.