감정가	2,342,936,400 원
최저가	(100%) 2,342,936,400 원
보증금	(10%) 234,293,640 원
청구액	915,674,880 원

경기도 화성시 양감면 신왕리 243-9

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사건번호	2025타경54632
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,211.00㎡(1,273.83 평)
건물면적	336.60㎡(101.82 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	경OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54632

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~4일	2025-02-18	경매개시결정
~82일	2025-05-07	배당요구종기일
~410일	2026-03-31	100%	2,342,936,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신왕리 243-9	공장용지	1512 ㎡ (457.38평)
	신왕리 243-11	임야	1115 ㎡ (337.29평)
	신왕리 243-13	도로	351 ㎡ (106.18평)
	신왕리 243-10	도로	172 ㎡ (52.03평)
	신왕리 243-12	임야	1061 ㎡ (320.95평)
건물	신왕리 243-9	1층 공장 일반철골구조	336.6 ㎡ (101.82평)
제시외 건물	신왕리 243-9	사무실 등	24 ㎡ (7.26평)	제외
	신왕리 243-9	창고 등	15 ㎡ (4.54평)	제외
	신왕리 243-9	창고 등	18 ㎡ (5.45평)	제외
	신왕리 243-9	창고등	15 ㎡ (4.54평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 신왕리에 소재하는 ""독줄마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽에 위치하여 교통사정 은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 서측 하향의 완경사지대의 자체 지반을 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공업 용 건부지로 이용 중입니다. 기호(2), 기호(6)은 서측 하향의 완경사지대의 자체 지반을 평탄하게 조성한 사다리형의 토 지로서 개발행위를 득한 토지로 나지상태입니다. 기호(4), 기호(5)는 지목 및 현황 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1), 기호(2), 기호(6)은 남측으로 노폭 약 5M 내외의 기호(4), 기호(5) 콘크리트 포장 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(6)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 성장관리권역입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호㉠: 기호(2) 지상 소재 컨테이너 1식(사무실 등), 약 24㎡ 기호㉡: 기호(2) 지상 소재 컨테이너 1식(창고 등), 약 15㎡ 기호㉢: 기호(6) 지상 소재 컨테이너 1식(창고 등), 약 18㎡ 기호㉣: 기호(6) 지상 소재 컨테이너 1식(창고 등), 약 15㎡ 제시외건물의 규모, 구조 등을 감안할 때 토지의 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 기호(2), 기호(6)의 공부상 지목은 임야이나 현황 건축허가를 득한 토지로 나지상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(3)은 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 판넬잇기 마감 등, 창호: 하야샷시 창호 등 입니다. 2)이용상태 기호(3)은 제2종근린생활시설로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 통상적인 설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2, 6은 공부상 지목은 임야이나 현황은 건축허가를 득한 토지로 나지상태이며, 그 지상의 컨테이너(㉠,㉡,㉢,㉣)는 매각에서 제외[감정평가서 지적 및 건물개황도 참조] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월24일	근저당권 경OOOO	988,000,000	소멸기준
3	2020년12월24일	지상권 경OOOO		소멸
4	2021년5월25일	근저당권 경OOOO	442,000,000	소멸
5	2023년7월27일	근저당권변경	1,079,000,000	소멸
6	2024년3월7일	가압류 이OO	300,000,000	소멸
7	2024년6월4일	압류 화OO		소멸
8	2025년2월18일	임의경매 경OOOO		소멸
9	2025년3월14일	압류 화OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월27일	근저당권 경OOOO	988,000,000	소멸기준
3	2023년7월27일	근저당권 경OOOO	1,079,000,000	소멸
4	2024년3월7일	가압류 이OO	300,000,000	소멸
5	2025년2월18일	임의경매 경OOOO		소멸
6	2025년3월14일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	2,945,343,261원 2,119,825,395원	69% 1.9회
6개월	42건	2,049,682,747원 1,468,295,563원	62% 2회
12개월	87건	2,160,684,517원 1,568,874,943원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.