감정가	383,000,000 원
최저가	(100%) 383,000,000 원
보증금	(10%) 38,300,000 원
청구액	377,975,077 원

경기도 양주시 옥정동 893 양주옥정더원파크빌리지 2312동 4층403호

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사건번호	2025타경5196
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	81.57㎡(24.68 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5196

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-05	경매접수
~1일	2025-11-06	경매개시결정
~82일	2026-01-26	배당요구종기일
~146일	2026-03-31	100%	383,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥정동 893	76489.8분의 81.5742	81.5742 ㎡ (24.68평)
건물	옥정동 893	2 철근콘크리트구조	84.996 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 '옥정중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 일반 주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 아파트 단지까지 차량 접근이 무난하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 종합적인 교통상황은 대체로 보통 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : PVC 창호 등 마감임. 4)이용상태 공부 상 공동주택(아파트)로 기재되어 있음. 5)설비내역 위생, 급배수, 지역난방 시설 및 승강기 시설을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로와 외곽 공도가 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 본건은 공동주택(아파트)으로 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	317,913,043원 235,262,820원	71% 2회
6개월	45건	298,511,111원 228,609,768원	75% 1.7회
12개월	117건	297,008,547원 238,483,004원	81% 1.4회

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