감정가	470,000,000 원
최저가	(100%) 470,000,000 원
보증금	(10%) 47,000,000 원
청구액	280,001,378 원

경기도 양주시 고암동 582 덕정중흥에스클래스 105동 19층1902호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3978
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	81.71㎡(24.72 평)
건물면적	139.55㎡(42.21 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3978

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-29	경매접수
~97일	2025-12-04	경매개시결정
~178일	2026-02-23	배당요구종기일
~214일	2026-03-31	100%	470,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고암동 582	23121.2분의 81.7082	81.7082 ㎡ (24.72평)
건물	고암동 582	1	139.5535 ㎡ (42.21평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 '주원초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건물로서, 외 벽 : 석재 마감, 페인트 마감 등 내 벽 : 벽지 마감, 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 상세사항은 후첨 '건물개황도' 참조. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내외로 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정2지구(세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람)), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 공동주택(아파트)으로 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 양주시 고암동 582번지

대지면적

23121.2㎡
(7006.42평)

연면적

30.8㎡
(9.33평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

경량철골구조

착공일자

2019.10.12

사용승인일자

2019.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월5일	소유권 최OO		소멸
2	2017년4월5일	근저당권 (OOOO	308,000,000	소멸기준
3	2020년4월6일	근저당권 이OO	180,000,000	소멸
4	2020년6월30일	가처분 김OO		소멸
5	2025년9월18일	압류 양OO		소멸
6	2025년12월5일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 덕정 중흥에스클래스

주소	경기 양주시 고암동 582
시공사	null	단지규모	6개동 314가구(5개동)세대
난방	개별	사용승인	2011-04
관리소	null
전용면적	117~139	세대수	314가구(5개동)
대지권		세대수	314가구(5개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 주원,회천,덕정, 주변시설 롯데마트, 대중교통 교통 : 보통 1호선, 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	317,913,043원 235,262,820원	71% 2회
6개월	45건	298,511,111원 228,609,768원	75% 1.7회
12개월	117건	297,008,547원 238,483,004원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.