감정가	624,000,000 원
최저가	(100%) 624,000,000 원
보증금	(10%) 62,400,000 원
청구액	1,020,000,000 원

서울특별시 중랑구 신내역로 111, 1층124호 (신내동,신내에스케이브이1센터)
서울특별시 중랑구 신내동 821-2

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사건번호	2024타경6014
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	14.73㎡(4.46 평)
건물면적	48.11㎡(14.55 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6014

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3676))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~77일	2025-02-10	배당요구종기일
~491일	2026-03-31	100%	624,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신내동 821-2	15924.5분의 14.73	14.73 ㎡ (4.46평)
건물	신내동 821-2	1 철근콘크리트구조	48.11 ㎡ (14.55평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/차량출입 용이/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 중랑구 신내동 소재 신내차량기지 북측 월편 인근에 위치하며 부근은 아파 트단지와 관공서, 점포 및 공장 등이 혼재하여 형성되어 있는 시외곽 주상혼용 지 역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 공공시설등이 위치하고 있어 제반 입지 여건은 대체로 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(신내역 / 6호선,경춘선)이 도보로 약 13-15분 거리에 위치하여 일반대중 교통사정은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층건 중 1층 124호, 125호로서, 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어치장 마감, 천정 : 인테리어치장 마감, 창호 : 칼라새시 창호임. 4)이용상태 124호, 125호 : 근린생활시설(명인만두 앤 만족오향족발 신내점)로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전 및 화재경보설비, 기타 지식산업센터 관련 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 외곽으로 각각의 간선포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에 관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육 군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 제한보호 구역(후방지역:500m)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2021.06.25일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하3층 - 지상12층 규모의 지식산업센터 및 근린생활시설로서 총 5 58호임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외 관조사와 인근점포 직원 탐문 등을 통하여 이용상황등을 개략적으 로 조사하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	* 옆 가게 싸움의 고수(테이크아웃) 달리버리가게에 문의한 바, 요즘 가게운영 을 안한다고 함. * 본건 건물 124호, 125호는 명인만두 앤 만족오향 족발로 방문시 폐문으로 근무자를 만날 수가 없었음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나, 아무런 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	246,333,333원 161,699,017원	63% 2.8회
6개월	10건	739,186,743원 492,130,410원	67% 2.5회
12개월	14건	587,847,674원 402,210,829원	73% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.