감정가	219,000,000 원
최저가	(100%) 219,000,000 원
보증금	(10%) 21,900,000 원
청구액	49,900,000 원

부산광역시 남구 문현동 145-31 한맥현대아파트 14층1406호

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사건번호	2025타경5603
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	60.68㎡(18.36 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5603

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 219,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,900,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.6.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~2일	2025-07-16	경매개시결정
~73일	2025-09-25	배당요구종기일
~259일	2026-03-30	100%	219,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문현동 145-31	6917분의 60.68	60.68 ㎡ (18.36평)
건물	문현동 145-31	철근콘크리트조	84.93 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 문현여자고등학교 남동측 인근에 위치한 한맥현대 아파트 14층 1406호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재해 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물내 14층 1406호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향 경사지대내 조성된 부정형의 토지로 아파트 부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 주출입구가 도로에 접해있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시관리계획 입안중(제2종전용주거지역(부산광역시 공고 제2024-2934호)). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 문현동 145-31번지

대지면적

6741.6㎡
(2042.91평)

연면적

13770.9㎡
(4173평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.06.12

사용승인일자

1996.07.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 남구 문현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.18	한맥현대	5	59.99	12,000	0	1996

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년8월7일	소유권 이OO		소멸
2	2005년6월9일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2017년7월20일	근저당권 (OOOO	39,420,000	소멸
4	2021년11월2일	근저당권 (OOOO	130,800,000	소멸
5	2022년12월15일	근저당권 윤OO	35,000,000	소멸
6	2024년7월22일	가압류 신OOOO	130,520,328	소멸
7	2025년7월16일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한맥현대

주소	부산 남구 문현동 145-31
시공사	현대건설	단지규모	6개동 144가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-07
관리소	051)647-0352
전용면적	59~84	세대수	144가구(1개동)
대지권		세대수	144가구(1개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 성동초등교,문현여중,문현고교, 배정고교, 주변시설 문현한의원, 시민회관, 이마트, 대중교통 21,10-1,101,101-1,138,138-1

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	403,800,000원 302,625,257원	75% 1.9회
6개월	28건	412,464,286원 310,157,884원	76% 2회
12개월	110건	432,283,636원 340,796,604원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.