감정가	82,000,000 원
최저가	(100%) 82,000,000 원
보증금	(10%) 8,200,000 원
청구액	51,670,684 원

부산광역시 해운대구 중동 1554 아크로뷰 9층912호

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사건번호	2025타경5594
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3.52㎡(1.06 평)
건물면적	20.25㎡(6.13 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5594

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.7.14.경매개시결정압 설정 류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~4일	2025-07-14	경매개시결정
~76일	2025-09-24	배당요구종기일
~263일	2026-03-30	100%	82,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1554	964분의 3.52	3.52 ㎡ (1.06평)
건물	중동 1554	철근콘크리트조	20.25 ㎡ (6.13평)
1) 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ""해운대초등학교"" 북서측에 위치하는 공동주택으로서 주변은 아파트, 다세대주택, 연립주택, 관련근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 중동역 등이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층건물내 제9층 제912호로서 외벽:몰탈위페인팅, 치장석돌붙임 등 내벽:비닐벽지마감 등 창호:샷시창호구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에의한난방설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 중로 등에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로접합, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 온천지구임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 중동 1554번지

대지면적

964㎡
(292.12평)

연면적

10673.41㎡
(3234.37평)

건축면적

744.43㎡
(225.58평)

용적률산정
연면적

7870.52㎡
(2385.01평)

건폐율

77.22%

용적률

816.44%

지상층수

18층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.03

사용승인일자

2004.03.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월29일	소유권 성OO		소멸
2	2025년7월14일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	912호전부	51,000,000	O
정OO	2021.08.31. 2021.08.30.	2025.8.22.	2021.08.31.~2025.09.24.
비고 (매각물건 명세서)	- 정찬일:신청채권자임 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 51,000,000원, 전입:2021.8.31., 확정일자:2021.8.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

아파트 정보 아크로뷰

주소	부산 해운대구 중동 1554
시공사	null	단지규모	6개동 208가구(1개동)세대
난방	개별	사용승인	2004-03
관리소	null
전용면적	19~24	세대수	208가구(1개동)
대지권		세대수	208가구(1개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 해운대초등학교, 주변시설 이치과, 스펀지, 대중교통 교통 : 보통 2호선, 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	686,411,765원 603,316,065원	83% 1.7회
6개월	66건	596,196,970원 511,352,893원	82% 1.7회
12개월	179건	607,991,061원 487,968,981원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.