감정가	19,455,000 원
최저가	(100%) 19,455,000 원
보증금	(10%) 1,945,500 원
청구액	141,390,541 원

경상남도 고성군 개천면 청광리 555

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사건번호	2025타경21965
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	648.50㎡(196.17 평)
건물면적
채무/소유자	박OO(OOOOOOO) / 박OO(OOOOOOO)
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21965

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.08.27. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~12일	2025-09-23	경매개시결정
~83일	2025-12-03	배당요구종기일
~200일	2026-03-30	100%	19,455,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청광리 555	답	648.5 ㎡ (196.17평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 개천면 청광리 소재 '청남마을' 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 경지정리된 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서 '답' 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 고성군 개천면 청광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.07	답	농림	8m미만	603	1,001
26.01.07	답	농림	8m미만	1590	2,646
26.01.07	답	농림	8m미만	2356	3,922
25.12.29	답	계획관리	8m미만	129	500
25.12.26	대	계획관리	8m미만	235	2,000
25.12.23	대	계획관리	8m미만	235	2,000
25.09.30	대	계획관리	8m미만	39	470
25.09.30	대	계획관리	8m미만	46	560
25.09.24	대	계획관리	8m미만	338	2,300
25.05.09	대	계획관리	8m미만	4	15
25.04.29	답	농림	8m미만	2903	5,806
25.04.29	답	농림	8m미만	1786	3,572
25.04.29	답	농림	8m미만	1522	3,044
25.03.27	답	농림	8m미만	1395	2,790

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년12월22일	소유권 박OO		소멸
2	2010년11월12일	소유권 박OO		소멸
3	2012년8월27일	압류 경OOOO		소멸기준
4	2012년9월26일	압류 경OOOO		소멸
5	2016년1월27일	가압류 (OOOO	82,651,023	소멸
6	2019년6월3일	압류 경OOOO		소멸
7	2025년9월23일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	117,796,400원 41,292,558원	33% 5.7회
6개월	36건	128,630,642원 43,568,039원	34% 5.6회
12개월	79건	119,753,562원 41,851,626원	38% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.