감정가	517,818,000 원
최저가	(100%) 517,818,000 원
보증금	(10%) 51,781,800 원
청구액	228,558,779 원

전라남도 순천시 연향동 317-6

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사건번호	2025타경52406
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,381.00㎡(417.75 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	순OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52406

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.21.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 수목 포함 2.이동 용이한 시설물(농막) 매각제외 3.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-05	경매접수
~3일	2025-12-08	경매개시결정
~91일	2026-03-06	배당요구종기일
~115일	2026-03-30	100%	517,818,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연향동 317-6	답	151 ㎡ (45.68평)
	연향동 318-1	답	961 ㎡ (290.70평)
	연향동 318-8	답	269 ㎡ (81.37평)
제시외 건물	연향동 317-6	제시외수목	45주 ㎡ (13.61평)	제외
	연향동 318-1	제시외수목	41주 ㎡ (12.40평)	제외
	연향동 318-8	제시외수목	72주 ㎡ (21.78평)	제외
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1~4)는 전라남도 순천시 연향동 소재 "대석초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 시가지주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 공히 평지대내 부정형의 토지로, 전 및 전기타(묘목 식재)로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 기호(2) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 철도보호지구임. 기호(3) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구임. 기호(4) : 생산녹지지역, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 유첨 사진과 같이 제시외수목이 식재 되어 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 수목 포함, 이동 용이한 시설물(농막) 매각제외, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 가. 부동산의 점유관계 1) 현장 방문시 만난 문계순에 의하면, - 본인은 채무자(소유자)의 누나인데 동생이 타지(대구)에 거주하고 있어 본인이 본건 토지 및 지상(목록 1, 2, 4.)에 식재된 수목 등을 아래와 같이 관리하고 있다고 함. 가) 목록 1.(일부는 전, 일부는 수목 소재함) - 본인이 본건 토지에 농작물을 심어 경작을 하였으나 최근에는 건강상 이유로 인근 주민(7~8명)에게 주말농장(텃밭)으로 분양(한고랑에 8만 원 정도)하여 관리를 하고 있으며, 지상에 식재된 농작물 대부분은 위 주민들이 심은 것이라고 함(안내문 교부). - 본건 토지에 소재한 수목은 동생이 묘목을 구입하여 식재한 것이데 그 당시 동생에게 2,000만 원을 빌려주었다고 함. 나. 목록 2, 4.(대부분 수목 소재함) - 본건 토지에 소재한 수목은 동생이 묘목을 구입하여 식재한 것인데 그 당시 동생에게 2,000만 원을 빌려주었다고 함. 다. 목록 3.(대부분 전으로 이용) - 본인이 본건 토지에 농작물을 심어 경작을 하였으나 최근에는 건강상 이유로 인근 주민(7~8명)에게 주말농장(텃밭)으로 분양(한고랑에 8만 원 정도)하여 관리를 하고 있으며, 지상에 식재된 농작물 대부분은 위 주민들이 심은 것이라고 함. 2) 채무자(소유자)와 2회에 걸쳐 전화(010-6412-6433) 통화를 하였음. - 채무자에게 위 전화번호로 통화(2025. 12. 24. 14:54)하여 본건 토지(목록1, 2, 4.) 지상에 소재한 수목의 소유권원에 대하여 문의한 바, 본인이 식재를 하였으며 본인이 소유자라고 함. - 채무자(소유자)가 본건 토지 지상에 소재한 수목의 소유권원 관련하여 착오가 있다고 하면서 전화(2025. 12. 24. 15:04)를 하였음. 본인이 본건 지상에 묘목을 식재할 당시 누나(문계순)에게 빌린 돈으로 묘목을 구입하였던 관계로 위 수목의 소유자는 누나(문계순)라고 함. 3) 본건 토지(목록 1, 2, 4.) 지상에 소재한 수목의 소유권원 관련하여, 채무자(소유자)는 누나(문계순)의 소유라고 진술하고 있는 바, 그 점유권원 등은 별도 확인을 요함. 나. 부동산의 현황 1) 목록 1. 공부상 답이나 현황은 일부 지상에 밭작물 경작중이며 일부 지상은 수종 미상의 수목이 소재함. 2) 목록 2, 4. 공부상 답이나 현황은 대부분 지상에 수종 미상의 수목이 빽빽히 소재하고 있음. 3) 목록 3. 공부상 답이나 현황은 전으로 대부분 지상에 밭작물 경작중이며 그 중 일부는 수확이 끝난 상태임. 4) 제시외 - 목록 1, 3. 및 인접지번(317-9, 318-7) 경계로 보이는 지점에 목재로 만든 간이 창고 등 소재한 것으로 보이나 본건 토지에 포함여부 등 정확한 것은 별도 확인이 필요함. - 목록 2. 지상에 컨테이너 1동 소재함. 5) 본 조사는 육안관찰 및 인터넷지도 등을 근거로 작성을 하였는바, 본건 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 전문적인 감정 절차를 통하여 확인될 수 있을 것임.

국토부실거래가 전라남도 순천시 연향동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.27	임야	자연녹지	25m이상	301	8,600
25.08.27	임야	자연녹지	25m이상	1119	32,100
25.08.27	임야	자연녹지	25m이상	6109	175,500
25.07.16	공장용지	일반상업	25m이상	13	3,204
25.06.20	도로	제2종일반주거	-	61	16
25.06.20	도로	자연녹지	-	240	63
25.06.20	도로	자연녹지	12m미만	1127	2,937
25.06.20	도로	자연녹지	-	40	10
25.06.20	도로	자연녹지	12m미만	348	907
25.06.20	도로	자연녹지	-	584	143
25.06.20	도로	제2종일반주거	-	39	10
25.06.20	임야	자연녹지	-	992	596
25.06.20	임야	자연녹지	-	496	309
25.06.20	임야	자연녹지	-	11874	6,965
25.06.20	도로	제2종일반주거	-	155	40
25.06.20	도로	제2종일반주거	-	17	4
25.05.26	답	자연녹지	-	5	750
25.05.22	대	준주거	-	2	3,000
25.05.13	주차장	제2종일반주거	8m미만	423	33,000
25.03.25	대	제2종일반주거	8m미만	32	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월29일	소유권 문OO		소멸
2	2015년7월21일	근저당권 순OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2015년7월22일	지상권 순OOOO		소멸
4	2016년12월2일	근저당권 문OO	200,000,000	소멸
5	2016년12월29일	근저당권 방OO	450,000,000	소멸
6	2025년9월1일	가압류 경OOOO	34,140,000	소멸
7	2025년9월15일	가압류 신OOOO	299,200,000	소멸
8	2025년12월8일	임의경매 순OOOO		소멸
9	2025년12월29일	가압류 신OOOO	26,529,098	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	36,482,313원 14,775,216원	43% 4.6회
6개월	24건	90,498,421원 47,041,190원	42% 4.3회
12개월	52건	101,471,006원 53,996,263원	49% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.