감정가	146,247,560 원
최저가	(100%) 146,247,560 원
보증금	(10%) 14,624,756 원
청구액	66,000,000 원

경상남도 거제시 연초면 연사리 1000

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21899
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	255.20㎡(77.20 평)
건물면적	138.36㎡(41.85 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	북O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21899

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함. [목록 1] 지상 소재 관정, 조경수 등은 토지 감정 시에 포함 평가함(감정서 참고). 지상 소재 '진열대 등 이동 가능한 물건들(감정서 사진용지 참고)'은 매각 제외. [목록 2] 공부상 '스레이트 지붕'이나, 현황 '스레이트 및 슬래브 지붕'으로 감정서상 보고됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~2일	2025-09-04	경매개시결정
~77일	2025-11-18	배당요구종기일
~209일	2026-03-30	100%	146,247,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연사리 1000	대	255.2 ㎡ (77.20평)
건물	연사리 1000	단층 주택 벽돌조	111.36 ㎡ (33.69평)
제시외 건물	연사리 1000	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
제시외 건물	연사리 1000	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 ""연중마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 곤란하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 지상에 소재하는 관정, 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. (3) 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 진열대 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. 1)건물의 구조 ②) 벽돌조 스레트 및 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2)이용상태 ②) ""단독주택""으로 이용 중입니다. 3)설비내역 ②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5)공부와의 차이 본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 ""스레이트지붕""이나, 현황 ""스레이트 및 슬래브지붕""입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함. [목록 1] 지상 소재 관정, 조경수 등은 토지 감정 시에 포함 평가함(감정서 참고). 지상 소재 '진열대 등 이동 가능한 물건들(감정서 사진용지 참고)'은 매각 제외. [목록 2] 공부상 '스레이트 지붕'이나, 현황 '스레이트 및 슬래브 지붕'으로 감정서상 보고됨. *제시외 건물 ㄱ)조립식 판

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 연초면 연사리 1000번지

대지면적

291㎡
(88.18평)

연면적

111.36㎡
(33.75평)

건축면적

111.36㎡
(33.75평)

용적률산정
연면적

111.36㎡
(33.75평)

건폐율

38.26%

용적률

38.26%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1985.07.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 연초면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.04	33	150	35	2016
26.03.01	60	450	3	2014
26.02.20	43	300	35	2010
26.02.14	33	300	30	2015
26.02.13	43	300	40	2014
26.02.04	122.92	20,200		2013
26.02.01	83.74	500	40	2016
26.01.23	107.87	6,000		2011
26.01.22	33	300	37	2013
26.01.21	108.2	14,900		1997
26.01.21	108.2	15,000		1997
26.01.20	33	200	19	2012
25.12.31	49	100	25	2013
25.12.17	43.2	300	30	2014
25.12.08	39.67	10,000		1955
25.11.30	140	15,000	0	2012
25.11.21	128.1	16,880		2014
25.11.08	85.68	7,000		2014
25.10.31	56	5,000	20	2014
25.10.31	56	5,000	0	2014
25.10.29	66	300	32	2002
25.10.26	35.19	200	35	2006
25.10.25	66	100	20
25.10.01	86.01	500	30	1997
25.09.30	72.72	500	40	2013
25.09.21	148.38	19,000		2008
25.09.21	43	200	35	2013
25.09.21	109.1	400	40	2014
25.09.19	78.96	14,538		1984
25.09.17	43	100	32	2014
25.09.16	52	150	35	2012
25.09.10	144.36	2,000	50	2011
25.09.09	50	200	30	2015
25.09.08	109.78	0	20	1971
25.09.06	30	50	60	2012
25.09.01	39	200	25	2007
25.08.30	24	200	26	2009
25.08.28	66	300	37	2014
25.08.23	124.04	1,000	50
25.08.20	39.6	300	33	2010
25.08.12	82.2	7,500	0	2004
25.08.08	50	50	30	2008
25.08.07	47	300	40	2014
25.07.31	26.45	5,600		1982
25.07.25	50	300	35
25.07.22	43	100	38	2013
25.07.22	66	700	8
25.07.22	66	700	8	2011
25.07.21	43	300	36	2013
25.07.15	33	400	18	2012
25.07.11	42.8	700	5	2011
25.07.08	177	300	15	2001
25.07.04	119.49	600	60
25.07.03	82.1	12,500		2000
25.07.03	46	300	43	2011
25.06.28	43	200	35	2012
25.06.23	40	500	35	2014
25.06.22	48.76	300	30	2016
25.06.16	40	300	25	2015
25.06.02	58.92	4,990		1997
25.05.23	30	1,000	10	2010
25.05.14	56	200	40	2012
25.05.14	33.05	200	23	2007
25.05.14	33	200	25	2008
25.05.08	120.39	13,500		2009
25.04.26	33	1,000	30	2013
25.04.24	38	100	25	2009
25.04.22	497.51	63,950		2014
25.04.20	33	100	20	2010
25.04.08	30	300	20	2006
25.04.07	79.2	700	30	2011
25.04.07	33	300	20	2006
25.02.22	45	500	13	2014
25.02.22	33	200	30	2013
25.02.20	43	300	35	2010
25.02.20	40	400	25	2015
25.02.10	30	500	5	2014
25.01.18	130.85	13,800		1997
25.01.17	49.58	4,600		1936
25.01.16	55.08	300	30	2011
25.01.04	30	500	40	2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년2월22일	소유권 최OO		소멸
2	2015년10월27일	근저당권 북OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2025년9월4일	임의경매 북OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년2월22일	소유권 최OO		소멸
2	2015년10월27일	근저당권 북OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2025년9월4일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	62,914,333원 20,669,000원	31% 4.5회
6개월	7건	252,780,885원 109,039,857원	43% 3.9회
12개월	8건	306,053,677원 118,322,375원	41% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.