감정가	507,000,000 원
최저가	(100%) 507,000,000 원
보증금	(10%) 50,700,000 원
청구액	428,698,840 원

경상남도 통영시 광도면 죽림리 1567-2 해피데이 1층101호

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사건번호	2025타경21848
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	93.91㎡(28.41 평)
건물면적	114.40㎡(34.61 평)
채무/소유자	손OO / 오OO외 1명
채권자	통OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21848

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.01.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기사항전부증명서상 구분건물 1개호이나, 현황 2개호(가벽 설치)로 이용 중인 것으로 감정서상 보고됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~5일	2025-08-27	경매개시결정
~77일	2025-11-07	배당요구종기일
~220일	2026-03-30	100%	507,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽림리 1567-2	5360.4분의 93.91	93.91 ㎡ (28.41평)
건물	죽림리 1567-2	철근콘크리트구조	114.4 ㎡ (34.61평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '통영종합버스터비널' 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 대형마트, 음식점, 판매시설, 아파트 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 중 1층 101호로서, 외 벽 : 화강석 및 강화유리 마감, 내 벽 : 보드위 페인트칠 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 4)이용상태 근린생활시설 2개호(현'폐업상태')로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전 등 화재관련설비, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 사다리형의로서, 지면은 평탄한 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 동측으로 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도14호선)<도로법> 중점경관관리구역(2024-07-02). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	등기사항전부증명서상 구분건물 1개호이나, 현황 2개호(가벽 설치)로 이용 중인 것으로 감정서상 보고됨.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 광도면 죽림리 1567-2번지

대지면적

연면적

25㎡
(7.58평)

건축면적

25㎡
(7.58평)

용적률산정
연면적

25㎡
(7.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월11일	소유권 오OO		소멸
2	2013년9월11일	소유권 손OO		소멸
3	2011년1월19일	근저당권 미OOOO	572,000,000	소멸기준
4	2025년8월28일	임의경매 통OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2025.02.25. 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,426,249,043원 698,100,000원	43% 4회
6개월	8건	1,277,485,646원 375,178,750원	38% 5회
12개월	16건	1,022,711,773원 364,115,250원	39% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.