감정가	67,000,000 원
최저가	(100%) 67,000,000 원
보증금	(10%) 6,700,000 원
청구액	72,000,000 원

전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 1층 101호

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사건번호	2025타경52316
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	13.44㎡(4.07 평)
건물면적	36.37㎡(11.00 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52316

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-14	경매접수
~4일	2025-11-18	경매개시결정
~97일	2026-02-19	배당요구종기일
~136일	2026-03-30	100%	67,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 766	48952분의 13.44	13.44 ㎡ (4.07평)
건물	조례동 766	1 철근콘크리트조	36.368 ㎡ (11.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "비봉초등학교" 북측 인근에 위치하는 시대아파트 104동 내 1층 101호이고, 부근은 아파트단지, 단독주택, 백화점, 근린상가 등으로 이루어진 주상혼용지대이며 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 104동 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 중 1층 101호로서, 남향 복도식임. 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 샷시상태 양호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 및 백화점 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 남측 및 북동측으로 중로각지에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 주 용도지역은 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 공부상 표시와 일치함.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 766번지

대지면적

4491.4㎡
(1361.03평)

연면적

20951.422㎡
(6348.92평)

건축면적

864.51㎡
(261.97평)

용적률산정
연면적

13832.1㎡
(4191.55평)

건폐율

19.25%

용적률

307.97%

지상층수

17층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.07.00

사용승인일자

1995.06.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월22일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년4월13일	근저당권 고OO	19,900,000	소멸기준
3	2025년11월18일	강제경매 김OO		소멸
4	2025년11월19일	임차권설정 김OO	72,000,000	소멸
5	2025년12월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	158,016,667원 131,371,799원	77% 1.3회
6개월	57건	146,605,263원 117,194,735원	76% 1.5회
12개월	104건	146,308,654원 117,572,592원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.