감정가	73,252,600 원
최저가	(100%) 73,252,600 원
보증금	(10%) 7,325,260 원
청구액	11,254,850 원

전라남도 여수시 봉강동 13-15

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사건번호	2025타경52300
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	97.00㎡(29.34 평)
건물면적	91.55㎡(27.69 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	우OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52300

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,252,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,254,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~1일	2025-11-12	경매개시결정
~93일	2026-02-12	배당요구종기일
~139일	2026-03-30	100%	73,252,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉강동 13-15	대	97 ㎡ (29.34평)
건물	봉강동 13-15	단층주택 시멘트벽돌조	57.95 ㎡ (17.53평)
제시외 건물	봉강동 13-15	세탁실, 화장실	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	봉강동 13-15	차양	8.3 ㎡ (2.51평)	포함
	봉강동 13-15	주방 일부	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	봉강동 13-15	보일러실	2.3 ㎡ (0.70평)	포함
	봉강동 13-15	창고	17.4 ㎡ (5.26평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 여수시 봉강동 소재 '진성여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 단독주택이 소재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함. 3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진성여자 중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외수목, 제시외건물 등이 소재함. 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌치장 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호; 새시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함 1. 본건 주변은 일반 주택 밀집지역임.

국토부실거래가 전라남도 여수시 봉강동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.11	47.55	1,900		1985
25.12.29	52.31	2,500		1972
25.10.03	26.58	200	52
25.08.07	51.7	4,350		1995
25.07.21	48.52	2,800		1997
25.04.28	84.31	1,000	95	2019
25.01.20	23.56	200	50	2019

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	256,090,494원 163,238,400원	70% 2.2회
6개월	9건	275,919,946원 181,243,300원	63% 2.6회
12개월	13건	222,661,770원 149,112,592원	67% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.