감정가	26,979,000 원
최저가	(100%) 26,979,000 원
보증금	(10%) 2,697,900 원
청구액	100,000,000 원

전라남도 고흥군 도양읍 장계리 699-6

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사건번호	2025타경52293
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,174.00㎡(960.14 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52293

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.9.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-10	경매접수
~1일	2025-11-11	경매개시결정
~87일	2026-02-05	배당요구종기일
~140일	2026-03-30	100%	26,979,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장계리 699-6	임야	3174 ㎡ (960.14평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 소재 '장유제' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대임. 2)교통상황 대상 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로 임야(자연림)인 것으로 조사됨. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1) 지상에 자생하고 있는 기타잡목은 거래관행 및 경제적가치를 고려하여 임지에 포함하여 일괄평가하였음. 닫기
참고 사항	본건은 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 699-6에 위치한 임야임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 도양읍 장계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.30	답	자연환경보전	8m미만	1433	1,732
26.01.30	답	생산관리	8m미만	1536	1,859
26.01.28	전	용도미지정	8m미만	1825	2,200
26.01.04	답	생산관리	-	458	180
26.01.04	답	생산관리	8m미만	1482	1,880
26.01.04	답	생산관리	-	49	20
26.01.04	답	생산관리	-	458	180
26.01.04	답	생산관리	8m미만	1482	1,880
26.01.04	답	생산관리	-	49	20
25.12.31	임야	계획관리	8m미만	11994	6,940
25.12.31	임야	계획관리	8m미만	105	60
25.12.22	답	생산관리	8m미만	897	1,080
25.12.17	임야	계획관리	8m미만	11994	6,443
25.12.17	임야	계획관리	8m미만	105	57
25.12.16	전	계획관리	-	740	335
25.12.16	답	생산관리	8m미만	2485	1,500
25.12.12	답	생산관리	8m미만	908	1,187
25.11.28	답	계획관리	8m미만	872	2,500
25.11.20	과수원	용도미지정	8m미만	1052	1,250
25.11.20	전	용도미지정	-	118	792
25.11.20	전	자연환경보전	8m미만	1343	1,558
25.11.20	전	자연환경보전	8m미만	599	992
25.11.20	전	자연환경보전	-	202	180
25.11.20	임야	자연환경보전	8m미만	41	20
25.09.11	답	자연환경보전	-	1266	1,200
25.09.11	답	용도미지정	-	2313	2,500
25.08.26	전	용도미지정	8m미만	1069	2,000
25.06.30	도로	자연환경보전	8m미만	65	8	지분
25.06.30	임야	자연환경보전	-	8373	1,140	지분
25.06.30	임야	자연환경보전	8m미만	3264.5	440	지분
25.06.30	임야	자연환경보전	8m미만	1983.5	270	지분
25.06.30	전	자연환경보전	-	392	72	지분
25.04.28	답	농림	8m미만	357	540
25.04.28	답	농림	-	765	1,105
25.04.24	전	계획관리	-	734	650
25.02.06	전	계획관리	-	542	460

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년4월25일	소유권 장OO		소멸
2	2019년9월9일	가압류 (OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2025년11월11일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	22,138,133원 16,893,667원	65% 2.7회
6개월	17건	68,998,779원 49,569,418원	75% 2.4회
12개월	39건	68,775,177원 37,965,026원	63% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.