감정가	433,122,120 원
최저가	(100%) 433,122,120 원
보증금	(10%) 43,312,212 원
청구액	216,764,753 원

경상남도 거제시 양정동 362-20 양정주택7동

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사건번호	2025타경21777
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	323.00㎡(97.71 평)
건물면적	144.06㎡(43.58 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21777

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~1일	2025-08-07	경매개시결정
~75일	2025-10-20	배당요구종기일
~236일	2026-03-30	100%	433,122,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양정동 362-23	대	323 ㎡ (97.71평)
건물	양정동 362-20	1층 일반목구조	105.06 ㎡ (31.78평)
건물	양정동 362-20	2층 일반목구조	39 ㎡ (11.80평)
제시외 건물	양정동 362-20	파고라	1식 ㎡ (0.30평)	제외
제시외 건물	양정동 362-23	태양광설비	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 '양정저수지' 북서측 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 단독주택 일부 농경지 등이 혼재하는 근교농촌지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로 현황은 '단독주택'의 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이샘터유치원)<고육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이샘터유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 1)건물의 구조 본건 건물은 일반목구조 기타지붕 2층으로 외벽: 드라이비트, 일부 벽돌 마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 샷시창호. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 건물은 공부상 ‘양정동 362-20외 14필지상’에 소재하나 현황은 ‘양정동 362-23 ’토지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 물건(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함. [목록 1] 건축물대장상 도로명 주소 '양정2길 98'이나, 현재 현황상 '양정2길 93'으로 되어있다고 집행관 부동산현황조사보고서상 조사됨. 공부상 '양정동 362-20외 14필지'상에 소재하나, 현황은 '양정동 362-23' 토지 상에 소재하는 것으로 감정서상 보고됨. *본건 토지상에 태양광시설 소재함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 양정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.21	45	300	35	2014
26.01.14	45	300	30	2016
25.12.31	45	500	45	2015
25.11.20	41	200	42	2014
25.11.06	83.85	8,000	0	2015
25.11.01	138.79	2,000	85	2018
25.09.25	49.5	500	45	2014
25.09.20	53.12	500	45	2014
25.09.01	155.72	20,000	0	2018
25.07.30	173.84	1,000	90	2018
25.06.17	156.78	4,000	60	2013
25.02.04	52	500	35	2015

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	62,914,333원 20,669,000원	31% 4.5회
6개월	7건	252,780,885원 109,039,857원	43% 3.9회
12개월	8건	306,053,677원 118,322,375원	41% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.