감정가	48,029,800 원
최저가	(100%) 48,029,800 원
보증금	(10%) 4,802,980 원
청구액	181,300,273 원

전라남도 고흥군 두원면 운대리 1088-2

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사건번호	2025타경52254
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	9,802.00㎡(2,965.11 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO
채권자	아OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52254

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~6일	2025-11-06	경매개시결정
~138일		배당요구종기일
~150일	2026-03-30	100%	48,029,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운대리 1088-2	전	9802 ㎡ (2,965.11평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 보성군 겸백면 운림리 소재 "조안마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 지방도주변 야산지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 전라남도 고흥군 두원면 용당리 소재 "구룡마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 야산지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(3)은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재 "석촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건(기호1) 및 본건 인근(기호2,3)까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 분묘로 이용중임. 기호(2) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 기호(3) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(2,3) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역, 수변구역임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 남서측 지상에 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건은 전라남도 보성군 겸백면과 고흥군 두원면에 위치한 산과 전임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 두원면 운대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.12	공장용지	농림	8m미만	2970	7,999
26.03.12	답	농림	8m미만	1805	4,099
26.03.12	답	농림	8m미만	942	2,140
25.12.05	임야	용도미지정	-	657	1,990
25.11.21	임야	농림	-	17950	3,100
25.09.24	임야	농림	-	36000	4,626
25.09.24	임야	농림	-	15074	1,937
25.09.24	전	보전관리	8m미만	534	320
25.07.17	답	자연환경보전	8m미만	479	239
25.07.02	답	생산관리	-	2033	3,254
25.07.02	답	생산관리	8m미만	2195	3,530
25.06.20	답	계획관리	8m미만	923	1,500
25.06.19	임야	농림	-	43291	6,000
25.06.17	답	농림	25m미만	203	305
25.06.16	답	농림	25m미만	203	305
25.06.12	답	자연환경보전	8m미만	4028	10,070
25.06.12	답	자연환경보전	8m미만	2711	6,506
25.05.21	임야	농림	-	2992	4,800
25.05.15	답	보전관리	8m미만	595	3,600
25.05.02	전	계획관리	8m미만	73	250
25.05.02	전	계획관리	8m미만	206.17	1,000	지분
25.05.02	전	계획관리	8m미만	118	400	지분
25.03.18	답	계획관리	8m미만	258	2,000
25.03.18	전	계획관리	-	84	900
25.03.17	임야	용도미지정	8m미만	40364	427
25.03.01	전	생산관리	8m미만	1521	2,530
25.02.19	답	농림	8m미만	731	1,113
25.02.19	답	농림	8m미만	820	1,249
25.02.19	답	농림	8m미만	926	1,410
25.02.19	답	농림	8m미만	807	1,228
25.02.04	대	농림	8m미만	202	1,525
25.02.04	대	농림	8m미만	146	1,100
25.02.03	답	보전관리	8m미만	546	700
25.01.17	전	생산관리	8m미만	2112	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월10일	소유권 이OO		소멸
2	2019년7월31일	근저당권 아OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2019년7월31일	지상권 아OOOO		소멸
4	2024년9월26일	가압류 충OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년10월22일	가압류 아OOOO	19,830,000	소멸
6	2025년11월6일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	58,955,336원 39,643,816원	67% 2.2회
6개월	43건	63,141,484원 37,729,534원	63% 2.5회
12개월	76건	59,831,123원 36,730,696원	62% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.